1、龍泊圣地項目營銷策略龍泊圣地項目營銷策略 THE REPORT OF MARKETING STRATEGY IN 2008 、 營銷推廣定位營銷推廣定位 、 年度營銷推廣執(zhí)行年度營銷推廣執(zhí)行 、廣告表現(xiàn)策略、廣告表現(xiàn)策略 目目 錄錄 C O N T E N T S 營銷推廣思路營銷推廣思路 市場研判市場研判 龍泊圣地2008年所面臨的市場： 獨領(lǐng)別墅市場風(fēng)騷獨領(lǐng)別墅市場風(fēng)騷、短期內(nèi)無大的競爭對手、市場需求量增加，有效供給不足短期內(nèi)無大的競爭對手、市場需求量增加，有效供給不足 2008年的市場是我們的了？！年的市場是我們的了？！ 北部黃河景觀帶： 思念果嶺山水二期已完成70%銷售,后期開發(fā)暫未啟
2、動; 九郡弘、盈家水岸已基本售完; 大河龍城三期體量不大,市場反應(yīng)產(chǎn)品一般； 中心區(qū)別墅開發(fā): 普羅旺世、中凱鉑宮、森林半島等項目僅余少量余房；聯(lián)盟新城四期以洋房為主，類別墅產(chǎn)品少； 東北雁鳴湖組團:項目正在運作中，預(yù)計08年上半年無產(chǎn)品推出； 西南洞林湖生態(tài)城項目：正在運作中，預(yù)計08年上半年無產(chǎn)品推出； 產(chǎn)品研判產(chǎn)品研判 龍泊圣地的產(chǎn)品研析： 得天獨厚的風(fēng)水寶地，絕無僅有的原生環(huán)境；豐富的產(chǎn)品形態(tài)，多元尊榮的得天獨厚的風(fēng)水寶地，絕無僅有的原生環(huán)境；豐富的產(chǎn)品形態(tài)，多元尊榮的 閑逸人生；高雅尊貴的休閑配套，隨心逍遙的品位呵護；閑逸人生；高雅尊貴的休閑配套，隨心逍遙的品位呵護； 我們的產(chǎn)品是完
3、美的？！我們的產(chǎn)品是完美的？！ 推廣研判推廣研判 兩年來龍泊圣地留給市場的聲音：兩年來龍泊圣地留給市場的聲音： 自然深處，與世界同步；國際化湖濱生態(tài)城鎮(zhèn)；唯水、唯林、唯美城邦；自然深處，與世界同步；國際化湖濱生態(tài)城鎮(zhèn)；唯水、唯林、唯美城邦； 用一座城，體味一個湖用一座城，體味一個湖 我們的推廣已深入人心？！我們的推廣已深入人心？！ 以上，只是我們發(fā)現(xiàn)的表象特征，以上，只是我們發(fā)現(xiàn)的表象特征， 20082008年是中國房地產(chǎn)最為關(guān)鍵的一年；年是中國房地產(chǎn)最為關(guān)鍵的一年； 作為居易國際的品牌項目作為居易國際的品牌項目【龍泊圣地龍泊圣地】， 20082008年是更為關(guān)鍵的一年！年是更為關(guān)鍵的一年！ 推廣研判推廣研判 2008年龍泊圣地所面臨的嚴峻形勢年龍泊圣地所面臨的嚴峻形勢 1、推廣包裝都停留在湖水及原生態(tài)環(huán)境上 2、所有主張都偏口號化 3、難以形成切實的心理觸動及附加值 市場市場 產(chǎn)品產(chǎn)品
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