鄭州高新區祝福紅城高層住宅項目認籌前推廣執行方案（84頁）.ppt
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鄭州高新區祝福紅城高層住宅項目認籌前推廣執行方案（84頁）.ppt
1、祝福紅城認籌前推廣執行方案祝福紅城認籌前推廣執行方案 2011年07月13日 樂信地產（中國）河南分公司 目錄 PART 3 截止認籌營銷策略 PART 2 房源整體梳理 PART 1 宏觀市場環境 PART 1 宏觀環境 政策回顧 鄭州市場分析 高新區市場分析 PART 3 PART 3 截止認籌營銷策略 PART 2 PART 2 房源整體梳理 PART 1 PART 1 宏觀環境 PART 1 宏觀環境 政策回顧政策回顧 鄭州市場分析鄭州市場分析 高新區市場分析高新區市場分析 國十一條國十一條 國十條國十條 國五條國五條 新國八條新國八條 競爭到2012年未解決1540萬萬戶低收入家庭住
2、宅問題 首套首付2成成，利率7折折；二套房首付4成成 防范信貸資金、境外“熱錢”沖擊我國市場 合理確定商品住房項目預售許可的最低規模 落實地方人民政府責任 建立考核問責機制 首套90以上首付3成成 二套房首付5成成，利率1.1倍倍 三套停貸、限購政策出現端倪 對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行 確保完成2010年580萬萬套保障房 地方政府公布房價控制目標； 購房不足5年轉手，全額征稅； 二套房首付不低于60%，利率不低于1.1倍倍； 1套房家庭限購1套，2套以上限購套以上限購； 落實保障房及穩定房價責任； 全國大中城市出臺細則并上報； 房價過高、上漲過快、供應緊張的城市，要在一定時 間
3、內限限定居民家庭購購房套數 家庭首套首付3成成，二套首付5成成，利率1.1倍倍，暫停暫停發 放居民家庭購買第三套及以上住房貸款 加強對消費性貸款消費性貸款的管理，禁止用語購買住房 契稅優惠僅適用于家庭首套普通住房，取消個稅優惠 違法違規記錄的房地產開發企業，要暫停其發行股票、 公司債券和新購置土地，銀行停止對其發放新開發項目 貸款和貸款展期 政策回顧：國務院三度發文調控樓市，抑需求、促供給、力空前政策回顧：國務院三度發文調控樓市，抑需求、促供給、力空前 政策回顧政策回顧 一 各級政府須在第一季度公布房價控制目標； 二 加大保障性安居工程建設力度； 三三 個人購房不足個人購房不足5年轉手的，統一按銷售收入全額征稅年轉手的，統一按銷售收入全額征稅，重點對定價明顯超過周邊房價水平的房地產 開發項目，進行土地增值稅清算和稽查； 四 提高第二套住房貸款的首付款比例和利率，對貸款購買第二套住房的家庭，
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