1、鄭州別墅項目考察報告 目錄 考察安排 考察項目 （項目考察順序） 迎賓路3號 怡豐森林湖 金榮盛景豪庭 天倫莊園 天地灣 居易五云山 清華憶江南 思念悅莊 考察要點分析 樓盤總體情況（整體規劃、項目相關公司、配套、區域）。 樓盤自身風格、項目定位、特點等。 各項目優勢與不足之處。 值得我們項目借鑒之處分析。 天地灣 項目指標 開盤和交房開盤和交房時間時間 開盤時間 2013-04-29 預計交房時間 2015-05-31 基本基本信息信息 開發商： 鄭州高屋置業有限公司 投資商： 河南天地置業有限公司 售樓處地址： 花園北路和英才路交叉口西 100米路南 建筑類型： 多層 小高層 高層 聯排別
2、墅 規劃面積： 223900平米 (223900平方米) 建筑面積： 385100平米 (一期共8棟聯排別墅，13層小高層，6層寬 景洋房。) 規劃戶數 170戶 (當期 170 戶) 車位數： 1050個 (停車位:地上停車位 1:1) 容積率 住宅: 2.00 綠化率 35% 售樓部篇 沙盤 大廳接待處 售樓內造型 售樓處建造的也是中式 建筑與別墅的風格渾然 一體，有一種莊嚴的感 覺 項目景觀篇 樣板房之間的石頭造 型 通往樣板房的道路 景觀一角 樣板房外立面 整體的中式建筑，襯托出項目的 莊重與沉穩，外立面材質是以紅 磚與白色的磚搭配； 樣板房篇 挑高的一樓中廳 一樓中廳的多功能室 書房
3、 次臥室 主臥室的洗手間 樣板房的整體裝修在用色搭 配上突出柔和、和諧，與項 目整體的風格很是搭配，購 買此項目的業主年齡化偏大 個案分析 車庫入口 車庫面積偏小，只能停一輛車，這是 此項目的不足之處，地面上行車有安 全隱患。 樓間距密集 天地灣采用的是小型 的多窗，這種形式的 優點是能加大通風和 采光的面積。 項目借鑒點與劣勢分析 項目借鑒點： 天地灣北區低密居所，緊鄰北大學城，教育配套完善，地鐵的修建，未來交通及區域發展比較好。 北區低密居所，國際復合生活區。 在建的地鐵2號線臨近，未來交通將更為便捷。 有效控制別墅產品的面積段和總價段，促使別墅產品具有較強競爭力。 項目缺點：項目缺點： 價格策略較少，優惠力度小。 項目周邊公共交通設施貧乏，出行丌便。 迎賓路3號 總占地面積166389.55平方米(約合249.58畝)，是集 雙拼、聯排、豪景洋房、豪華會所于一體的低密度 大型高品質居
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