深圳招商地產觀瀾中高端住宅項目地塊定位報告（144頁）.ppt
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深圳招商地產觀瀾中高端住宅項目地塊定位報告（144頁）.ppt
1、招商觀瀾項目定位報告 前 言 相關信息鏈接： 隨著整個深圳的發展重心逐漸移向關外，深圳二客站選址龍華、梅林關口改 造等重大利好政策出臺，深圳北部發展軸線的戰略地位正日益凸顯。以高爾 夫聞名于世的觀瀾作為深圳的北大門，在其中扮演著越來越重要的角色。 作為中部組團（包括龍華，觀瀾及坂雪崗片區）的重要部分，觀瀾還肩背負 著發展高新工業和商貿生活的功能。 整個觀瀾的地產投資價值正在逐步攀升。 業界有人放言： 得觀瀾者得北部！得觀瀾者得北部！ 而我們的報告，也正是從招商地產具有前瞻性的 “北城計劃”“北城計劃”開始的 10月招標地塊 A906-0312 觀瀾中心區地塊 G11207-0205 坪山地塊
2、0% 20% 40% 60% 80% 標底標底 A909-0097 觀瀾橫坑水庫地塊地塊 招商招商 7.57.5億億 招商（招商（4.84.8億）億） 中航（5.9億） 振業（5.9億） 萬科（3.3億） 高 出 標 底 幅 度 流標流標 地塊名稱 地塊位置 用地面積（萬 平米） 套型控制 觀瀾中心區地塊 觀瀾大和路西側、機荷高速北側 9.36 95% 觀瀾橫坑水庫地塊 觀瀾觀天路北側 14.81 95% 20062006年寶安區共出讓土地年寶安區共出讓土地50.150.1萬平米，萬平米， 而而1010月份招商在觀瀾拍下的兩塊地就占到了月份招商在觀瀾拍下的兩塊地就占到了4848。 從招商全國拿
3、地的情況來看，南京24萬、上海43萬、蘇州22萬、天津36萬等， 招商均是在高新區或者城郊集中拿地以達到區域壟斷的目的。 此前招商負責招商局光明高新產業園區內的房地產開發和配套設施經營，合計 權益土地98萬平米；此次招標又毫不猶豫斥資12億一舉拿下觀瀾中心區23萬平 米的土地?？梢娬猩虒Α氨背恰眳^域的高度重視，要將其納為繼“蛇口半島” 之后又一新的壟斷區域。 觀瀾項目的打造，觀瀾項目的打造， 將是招商“北城計劃”里具有戰略性意義的重要一步！將是招商“北城計劃”里具有戰略性意義的重要一步！ 招商需要以這兩個項目為契機，在觀瀾樹立其品牌，擴大其影響力， 最終達到區域壟斷的目的。 招商北城計劃 具體項目分析具體項目分析 二二 大和路項目大和路項目 環觀南路項目環觀南路項目 觀瀾市場概況觀瀾市場概況 一一 匯報思路 觀瀾 龍華 坂雪崗 中部組團中部組團 深圳地產大勢分析深圳地產大勢分析 深圳向北深
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