鄭州新天地商業項目新興商業研究報告(60頁).ppt
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鄭州新天地商業項目新興商業研究報告(60頁).ppt
1、1 鄭州新天地商業項目鄭州新天地商業項目 新興商業研究報告新興商業研究報告 二二OO四年十月四年十月 2 研究背景及方法研究背景及方法 3 研究背景及方法研究背景及方法 研究目的：研究目的：通過對鄭州市新興的商業地產項目的調研，了解其定位、地位、經營、 業態以及前景 商業業態狀況 相關評價 對潛在問題及市場機會進行分析 為本案市場定位提供業態以及經營方面的參考信息 研究方法：實地調查研究方法：實地調查 調研地點：調研地點：鄭州市鄭州市 4 第一部分 重點結論摘要 鄭州新興商業項目發展概況 7 鄭州商業發展幾大看點 8 新興商業項目業態簡析 10 新興商業項目區域分布 16 鄭州市商業租金分布
2、20 目目 錄錄 5 第二部分 代表性個案研究 超市、百貨類 24 丹尼斯 25 易初蓮花 30 中環百貨 33 家世界 36 其他 40 購物中心、步行街類 44 大上海城 45 百年德化 48 正大廣場 51 中原商貿城 54 批發市場類 57 目目 錄錄 6 重點結論摘要重點結論摘要 7 2004年，鄭州迎來了商業地產非常關鍵的一年，在建和擬建的商業面積將達到 150萬平方米，同鄭州原有商業面積相當，開發規模和速度快得驚人； 新興開發的商業項目從商業形態商業形態上看，既包括了百貨、超市、現代購物中 心甚至步行街等零售商業項目，也包括了批發市場商業項目； 從建筑形式建筑形式上看，有獨立的單
3、體商業樓、步行街以及各種底商； 從地域角度地域角度來看，遍布鄭州市各個區域： 1 1、一些大體量的百貨、購物中心等商業項目主要集中在鄭州幾大商圈以內，、一些大體量的百貨、購物中心等商業項目主要集中在鄭州幾大商圈以內， 比如百年德化購物公園以及號稱比如百年德化購物公園以及號稱“第三代步行街第三代步行街”的大上海城商業步行街；的大上海城商業步行街； 2 2、諸如紫荊山路這樣的主要干道附近，比如中環百貨、丹尼斯的分店等；、諸如紫荊山路這樣的主要干道附近，比如中環百貨、丹尼斯的分店等； 3 3、政府規劃的鄭東新區，比如正大世紀、政府規劃的鄭東新區，比如正大世紀. .城市廣場，還有偉業財智廣場等城市廣場，還有偉業財智廣場等 CBDCBD內部的寫字樓底商；內部的寫字樓底商； 4 4、各地社區內，由于大量的住宅開發，社區逐步成熟，商業配套成為必不、各地社區內，由于大量的住宅開發，社區逐步成熟，商業配套成
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