鄭州鑫苑美適生活購物中心項目定位報告（22頁）.ppt
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鄭州鑫苑美適生活購物中心項目定位報告（22頁）.ppt
1、鑫苑鑫苑美適生活中心項目定位美適生活中心項目定位 一、市場定位及依據一、市場定位及依據 針對如雨后春筍般出現的各大城市商業綜合體，我們如何能在激烈而真實的商業大戰針對如雨后春筍般出現的各大城市商業綜合體，我們如何能在激烈而真實的商業大戰 中找準自我的市場定位，是決定未來項目成功與否的關鍵所在。中找準自我的市場定位，是決定未來項目成功與否的關鍵所在。 市場發展空缺：項目體量在市場發展空缺：項目體量在5w以下的商業，通常以傳統百貨品牌為主，在品牌時尚度和業態復合度方面極以下的商業，通常以傳統百貨品牌為主，在品牌時尚度和業態復合度方面極 度欠缺。這是未來的機會點所在。度欠缺。這是未來的機會點所在。
2、大而全 小而精 一站式 多主力店 多業態 多品類 大體量 全客層 精細化 單一主題 中小體量 業態縱向深化 特定客群 專業化 商業總圖商業總圖 家庭型家庭型消費消費，主力，主力定位區域人群，定位區域人群，滿足滿足其生活化、品質化其生活化、品質化的都市消費特征的都市消費特征 基礎客群定位基礎客群定位 家庭消費群體家庭消費群體 區域基礎群體 中青消費群體 該部分群體總體無明顯的年齡特征，基本是家庭型的群體。 包括項目周邊社區居民、辦公居住人群、城市改造帶來的新 城市消費群體、以及醫患群體四個群體，主要滿足其日常生 活配套，是目前項目發展階段的現實保障 該部分群體年齡在1825歲之間，以鄭州大學學生
3、和教職 員工為主，這部分人敢于嘗新，樂于消費，是新生商業消費 的先導群體。 需求特征 群體描述 基礎生活配套 需求 品牌消費，品 質消費需求 區域辦公群體 與中青消費群體年齡上有重疊，但區分的標準是其工作在此， 而居住則可能來自其他區域，對時尚性消費、主題購物有較 大鐘情度。 商務配套、餐 飲娛樂及聚會 消費為主 定位中高端觀光、中端及中高端休閑度假及商務游群體，滿足其品質型旅游定位中高端觀光、中端及中高端休閑度假及商務游群體，滿足其品質型旅游 消費的特征消費的特征 深化客群定位深化客群定位 兒童消費群體兒童消費群體 需求特征 群體描述 滿足各個年齡段兒童消費的需求，在兒童這個目標客群 上實現多功能，全業態，成為區域內乃至鄭州首家以兒 童業態為主力店的品牌連鎖商業。 定位于有美國移民、臵業需求的高端客戶，城市精英群體，企事業單位高管定位于有美國移民、臵業需求的高端客戶，城市精英群體，企事業
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