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鄭州市雅寶農(nóng)業(yè)路現(xiàn)代城市商務(wù)綜合體項(xiàng)目前期產(chǎn)品定位報(bào)告（53頁）.ppt

資源ID：101296 資源大小：9.63MB 全文頁數(shù)：52頁
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鄭州市雅寶農(nóng)業(yè)路現(xiàn)代城市商務(wù)綜合體項(xiàng)目前期產(chǎn)品定位報(bào)告（53頁）.ppt

1、1 雅寶項(xiàng)目 1 雅寶雅寶農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目 1 策劃中心雅寶農(nóng)業(yè)路項(xiàng)目組 2010-08-14 農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目補(bǔ)充完善補(bǔ)充完善 2 2 2 雅寶雅寶農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目 1、項(xiàng)目報(bào)告回顧 2、土地價(jià)值分析 3、物業(yè)排布建議 4、各物業(yè)定位 3 雅寶項(xiàng)目 3 雅寶雅寶農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目 3 項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況地理位置優(yōu)越，土地資源稀缺；地理位置優(yōu)越，土地資源稀缺；本本項(xiàng)項(xiàng) 目目軍安小區(qū) 正大廣場金成宜家古德嘉苑實(shí)驗(yàn)小學(xué) 醫(yī)院（未建）中中州州大大道道農(nóng)業(yè)路農(nóng)業(yè)路紅專路紅專路 4 4 4 雅

2、寶雅寶農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目占地：90畝總建面：209997.9 容積率：3.5 建筑密度：30% 高度：限高80米土地性質(zhì)：商務(wù)金融基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)基本經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商務(wù)金融用地，限高商務(wù)金融用地，限高80m80m對(duì)項(xiàng)目形象展示有所削弱；對(duì)項(xiàng)目形象展示有所削弱； 5 雅寶項(xiàng)目 5 雅寶雅寶農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目農(nóng)業(yè)路中州大道項(xiàng)目 5 SWOTSWOT分析分析 SWOTSWOT分析分析新老城區(qū)交界，區(qū)域價(jià)值得新老城區(qū)交界，區(qū)域價(jià)值得到市場認(rèn)可；到市場認(rèn)可；大交通優(yōu)勢(shì)明顯，紅專路打大交通優(yōu)勢(shì)明顯，紅專路打通將進(jìn)一步提升交通優(yōu)勢(shì)；通將進(jìn)一步提升交通優(yōu)勢(shì)；內(nèi)外部配套齊

3、全；內(nèi)外部配套齊全；超五星級(jí)酒店配套，提升商超五星級(jí)酒店配套，提升商務(wù)價(jià)值；務(wù)價(jià)值；景觀資源豐富；景觀資源豐富；項(xiàng)目具有規(guī)模效應(yīng)；項(xiàng)目具有規(guī)模效應(yīng)；宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨勢(shì)向好，項(xiàng)目宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境趨勢(shì)向好，項(xiàng)目所在大區(qū)域，是鄭州城市擴(kuò)張所在大區(qū)域，是鄭州城市擴(kuò)張主流方向；主流方向；政策打壓投資資金需要尋找新政策打壓投資資金需要尋找新的出路；的出路；市場缺少頂級(jí)酒店項(xiàng)目，為本市場缺少頂級(jí)酒店項(xiàng)目，為本項(xiàng)目提供了存在空間；項(xiàng)目提供了存在空間；項(xiàng)目所屬高檔住宅區(qū)，商務(wù)氛圍較低；項(xiàng)目所屬高檔住宅區(qū)，商務(wù)氛圍較低；項(xiàng)目臨近主干道受噪音、高架橋、粉塵等影響；項(xiàng)目臨近主干道受噪音、高架橋、粉塵等影響；中州大道高架橋、農(nóng)業(yè)路中間設(shè)立隔離帶，造成小交通不甚便利；中州大道高架橋、農(nóng)業(yè)路中間設(shè)立隔離帶，造成小交通不甚便利；中州大道作為快速主干道會(huì)在一定程度上降低項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值；中州大道作為快速

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