1、旭匯南山寫字樓補充報告旭匯南山寫字樓補充報告 深圳市星彥地產顧問有限公司深圳市星彥地產顧問有限公司 目錄 產品創(chuàng)新產品創(chuàng)新 項目研判項目研判 客戶需求客戶需求 案名建議案名建議 占地面積：5292.7 建筑面積：31756 容積率：6 土地使用年限：50年 地塊現狀：平地，地塊形狀 較規(guī)則，目前為停車場，且 有保安管理。 N 項目研判 項目研判 開發(fā)方向研判 商 務 寫 字 樓 公 寓 寫 字 樓 向左走? 向右走? 比較維度： 區(qū)域氛圍區(qū)域氛圍 未來規(guī)劃未來規(guī)劃 價值實現價值實現 市場需求市場需求 政策影響政策影響 產權年限產權年限 市場空白市場空白 項目研判項目研判: :區(qū)域氛圍區(qū)域氛圍
2、海岸城 創(chuàng) 業(yè) 路 南 海 大 道 登 良 路 粵 海 路 東 濱 路 金暉大廈 海 德 二 道 新保輝大 廈 新一代國際 公寓 保利大廈 商服大廈 海王大廈 新能源大 廈 西海岸大 廈 南油大廈 天利中央廣場 怡海廣場 海岸城 創(chuàng) 業(yè) 路 南 海 大 道 登 良 路 粵 海 路 東 濱 路 金暉大廈 海 德 二 道 新保輝大 廈 新一代國際 公寓 保利大廈 商服大廈 海王大廈 新能源大 廈 西海岸大 廈 南油大廈 天利中央廣場 怡海廣場 南油商務區(qū)與南山文化南油商務區(qū)與南山文化 商業(yè)中心形成了南山商商業(yè)中心形成了南山商 務辦公帶。務辦公帶。 商商 務務 帶帶 沃爾瑪超市 創(chuàng)業(yè)路 南 海 大
3、道 登良路 粵海路 東 濱 路 崇尚百貨 金暉家居廣場 集美堂商業(yè)廣場（已進 駐永樂生活電器） 新街口廣場（已 進駐蘇寧、屈臣 氏，商鋪在售） 新一佳超市 海倫時尚廣場 （商鋪未售） 海雅百貨 商圈配套 銀行金融系統(tǒng)配套 本項目方圓100米內金融配套 完善，商務辦公十分方便。 餐飲配套 快餐類 餐廳 商務寫字樓因素商務寫字樓因素 本項目條件本項目條件 商務配套商務配套 商業(yè)、餐飲、金融系統(tǒng)完善商業(yè)、餐飲、金融系統(tǒng)完善 交通配套交通配套 路網、公交系統(tǒng)完善路網、公交系統(tǒng)完善 所屬區(qū)域所屬區(qū)域 處于南油商務成熟區(qū)處于南油商務成熟區(qū) 昭示性昭示性 毗鄰購物公園，與海王、保利城相望毗鄰購物公園，與海王、保利城相望 未來價值未來價值 西部通道、購物公園的建成、南油工西部通道、購物公園的建成、南油工 業(yè)區(qū)的改造業(yè)區(qū)的改造 本項目符合開發(fā)商務寫字樓的條件本項目符合開發(fā)商務寫字樓的條件 現在南油大道與創(chuàng)業(yè)
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