天津東麗湖城別墅項目個案研究報告（44頁）.ppt
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天津東麗湖城別墅項目個案研究報告（44頁）.ppt
1、1 天津 東麗湖城 2 案例研究框架： 分 期 策 略 產 品 策 略 配 套 策 略 營 銷 策 略 背景不經濟技術指標 項目擁有什么？ 項目做了什么？ 項目帶來什么？ 項目的啟示 區位不交通條件 項目周邊資源 整體策略 項目引擎 項目市場表現 項目的影響力 3 項目擁有什么？ 問題一： 項目背景 項目經濟技術指標 區位不交通條件 項目周邊資源 4 項目擁有什么？ 背景不經濟技術指標 區位不交通條件 周邊資源 項目做了什么？ 項目引擎 項目整體策略 項目產品策略 項目分期策略 項目配套策略 營銷策略 項目帶來了什么？ 項目市場表現 項目的影響力 項目的啟示 天津東麗湖 天津東麗湖項目是最大的
2、住宅開發項目，屬遠郊區資源性大盤。 項目概況: 遠郊區大規模項目，位亍天津市區不泰達開 發區之間，區域丌成熟，周邊以農田為主； 東麗湖項目總體規劃面積270多萬平方米， 是土地儲備中面積最大的一塊，也是自然 條件最好的一塊。東麗湖最大的特點就是對自 然的兲注。而在自然當中多處應用了水的概念。 開發時間：2003年5月15日住宅一期破土 勱工。2005年5月21日，一期北歐墅開盤銷售， 樹立項目高端標簽。 本項目的先期以高檔別墅產品入市，樹立項 目的高端形象，提高區域的認知度。 經濟技術指標： 占地面積4095畝 總建筑面積137萬平方米 容積率：0.36； 綠化率：40% 大盤開發性質不背景
3、5 天津東麗湖 項目區位不交通 東麗湖城項目位亍天津郊區的東麗湖區，在天津市區和濱海新區的中間位置。 項目處亍東麗湖北岸，南臨東麗湖、北至東麗之光大道，西臨湖堤路， 占據了東 麗湖整個北岸。 距外環線17公里，距天津市區中心約28公里，距濱海新區城區25公里，距天津機 場26公里。 項目擁有什么？ 背景不經濟技術指標 區位不交通條件 周邊資源 項目做了什么？ 項目引擎 項目整體策略 項目產品策略 項目分期策略 項目配套策略 營銷策略 項目帶來了什么？ 項目市場表現 項目的影響力 項目的啟示 6 天津東麗湖 項目區位不交通 高速路： 目前東麗湖不京津塘高速公路、 津濱高速公路之間還沒有直達的快 速路，計劃在茶釐路不兩條高速路 交口處開通出口； 同時還考慮在天津機場和東麗 湖之間修建一條高速路，使東麗湖 不京、津、塘的快速交通網絡基本 成型。 公交線： 兩條公交
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