蘇州蘇綸場城市綜合體項(xiàng)目推介手冊(33頁).ppt
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蘇州蘇綸場城市綜合體項(xiàng)目推介手冊(33頁).ppt
1、 人 民 橋 盤 門 路 蘇 綸 路 護(hù) 城 河 蘇綸場,源亍蘇綸廠,總建筑面積33萬平方 米。蘇綸廠創(chuàng)建亍清光緒二十一年(公元 1895年),停產(chǎn)亍2004年,穿越百年時空, 貼近蘇州人骨子最深處的情感風(fēng)華。 位亍盤門路與人民路交叉口西南側(cè),背靠古 城墻和著名的盤門三景。是長三角地區(qū)最具 規(guī)模、最具特色的城市綜合體之一。整個項(xiàng) 目劃分為北區(qū)商業(yè)、南部綜合體、西部住宅 區(qū)、吳門新天地四個部分。 建筑規(guī)劃指標(biāo) 總占地面積:11.55萬 總建筑面積:34.77萬 容積率:1.9 機(jī)動車停車位:1915 商業(yè)面積規(guī)劃 總商業(yè)面積:18萬 一期總面積:3萬 二期總面積:5萬 三期總面積:8萬 下層式廣
2、場總面積:2萬 次干道 (斷頭路) 迪士尼公司創(chuàng)建亍1923年,目前已經(jīng)成為全球最 大的娛樂公司之一,丌斷致力亍為人們提供最特別的娛 樂體驗(yàn)。 迪斯尼消費(fèi)品部門開始亍在1929年主要負(fù)責(zé)迪士 尼周邊消費(fèi)品的授權(quán),作為全球最大的品牌消費(fèi)品授權(quán) 商,迪士尼和全球廣泛的授權(quán)商合作推出包括服飾、玩 具、食品等各種消費(fèi)品。另外迪士尼全球出版部門也在 該部門旗下。而博偉游戲集團(tuán)負(fù)責(zé)迪士尼互勱軟件的開 發(fā)和發(fā)行。迪士尼直銷業(yè)務(wù)包括直銷網(wǎng)站和迪士尼與賣 店。 迪斯尼作為一種包裝 使得本來就獨(dú)具韻味的民國風(fēng)情街 能夠吸引更多人來關(guān)注“她” 迪士尼消費(fèi)品 迪士尼造型產(chǎn)品選取迪 士尼家喻戶曉的明星 “米奇”、“米妮
3、” 形象為設(shè)計的主元素設(shè) 計出富有個性魅力的時 尚產(chǎn)品,產(chǎn)品類別包括 了皮具、鞋品、家居精 品及其他配飾品等等。 蘇州唯一以民國為主題的時光商業(yè)街 民國風(fēng)情街 夢回民國的”穿越”體驗(yàn) 懷舊 時尚 文化 品味 以中西合璧、新舊結(jié)合(業(yè)態(tài)不建筑)的文化為基調(diào) 將蘇州民國建筑的舊里弄不充滿現(xiàn)代感的新建筑群融為一體, 創(chuàng)建既具傳統(tǒng)風(fēng)貌,又具現(xiàn)代化功能設(shè)施的聚會場所。 業(yè)態(tài)的穿越 景觀的穿越 文化的穿越 項(xiàng)目二期總平面圖分析 地鐵出口 位置 一期 家樂福 四合院 可做組團(tuán)式商業(yè) 氛圍 三合院 可做組團(tuán)式商業(yè) 氛圍 大型平層建筑 適合項(xiàng)目主題館 偏遠(yuǎn)位置 適合獨(dú)立、私密 的業(yè)態(tài) 最佳展示面 需突出品牌形象 白天與黑夜的業(yè)態(tài)結(jié)合概念 白天 夜晚 蘇綸場 白天 7 8 9 n功能定位:精品零售 精品零售 主要品牌推薦: n原蘇綸廠職工俱樂部 n功能定位:民國文化展示廳 10 21 19 25 16 22