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某購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案（26頁(yè)）.doc

資源ID：101373 資源大?。?span id="43mcqva" class="font-tahoma">48.50KB 全文頁(yè)數(shù)：27頁(yè)
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某購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案（26頁(yè)）.doc

1、*購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案購(gòu)物廣場(chǎng)營(yíng)銷策劃方案第一部分第一部分市場(chǎng)調(diào)研與分析市場(chǎng)調(diào)研與分析 *項(xiàng)目位于市中心核心商業(yè)區(qū)，總面積約為 40000 平方米，是一個(gè)集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、辦公為一體的綜合商業(yè)項(xiàng) 目，針對(duì)此項(xiàng)目和*現(xiàn)有的商業(yè)項(xiàng)目狀況做以下市場(chǎng)調(diào)研與分析：(略) 第二部分第二部分項(xiàng)目的項(xiàng)目的 SWOTSWOT 分析分析一、一、優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 1、國(guó)內(nèi)知名連鎖超市“*”的進(jìn)駐，為商業(yè)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)提供了保證； 2、韓國(guó)人到*旅游和居住的很多，會(huì)對(duì)項(xiàng)目的銷售及后期經(jīng)營(yíng) 帶來(lái)一定的商機(jī)； 3、項(xiàng)目地理位置的優(yōu)勢(shì)會(huì)使項(xiàng)目受到極大的關(guān)注； 4、項(xiàng)目與本市唯一步行街相連結(jié)，商業(yè)氛圍濃厚，客流

2、量大； 5、內(nèi)外步行街可相對(duì)互應(yīng)，*現(xiàn)有的其它商場(chǎng)沒有這樣的地理優(yōu)勢(shì)； 6、 *現(xiàn)有商場(chǎng)中缺少“一站式”購(gòu)物廣場(chǎng)； 7、昆明路的延伸以及少年路的拓寬，都給項(xiàng)目的交通帶來(lái)了便利； 8、大型的地下停車場(chǎng)為有車族購(gòu)物提供了極大的方便；二、二、劣勢(shì)劣勢(shì) 1、現(xiàn)有的大型購(gòu)物廣場(chǎng)中所提倡的經(jīng)營(yíng)理念是只租不售，要求統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，統(tǒng)一管理，而現(xiàn)狀無(wú)法做到； 2、現(xiàn)在國(guó)家宏觀調(diào)控，銀行對(duì)商業(yè)貸款利率不斷增長(zhǎng)，使得有些想貸款投資的客戶望而卻步； 3、公司首次開發(fā)商業(yè)項(xiàng)目，沒有示范性的樣板項(xiàng)目； 4、本案處于*市區(qū)三個(gè)小商圈中的低檔商品經(jīng)營(yíng)區(qū)，如一味力求打造成為中高檔商品經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，則會(huì)造成項(xiàng)

3、目與所處區(qū)域的經(jīng)營(yíng)檔次脫離而孤立存在； 5、 *這幾年幾處大商鋪經(jīng)營(yíng)狀況不佳，對(duì)本地投資者造成的打擊和不良影響很大，本案處于特殊歷史時(shí)期，必將受到影響； 6、所處位置位于*市中心商業(yè)圈的邊緣地段，地形為長(zhǎng)方形，而且南高北低，不利于合理輸導(dǎo)人流；三、機(jī)會(huì)點(diǎn)：機(jī)會(huì)點(diǎn)： 1、 *市區(qū)現(xiàn)沒有類似本項(xiàng)目的專業(yè)綜合商業(yè)購(gòu)物場(chǎng)所； 2、現(xiàn)代獨(dú)特的建筑外觀設(shè)計(jì)； 3、專業(yè)化的商業(yè)經(jīng)營(yíng)、物業(yè)管理公司進(jìn)駐； 4、公司多年來(lái)的品牌形象有助于項(xiàng)目的銷售；四、威脅：四、威脅： 1、近兩年市區(qū)商業(yè)及綜合用地規(guī)劃較多，多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將使本項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇。 2、周圍如*、*等目前經(jīng)營(yíng)狀況不佳商場(chǎng)的業(yè)態(tài)重組，會(huì)對(duì) 本項(xiàng)目造成威脅。五、綜合分析五、綜合分析從市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果分析，*項(xiàng)目的優(yōu)劣勢(shì)比較，機(jī)會(huì)和風(fēng)險(xiǎn)并存。唯一的辦法就是尊重市場(chǎng)、適應(yīng)市場(chǎng)，順應(yīng)消費(fèi)者的心愿。從目前各熱銷的商鋪物業(yè)以及投

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