深圳龍崗區東方沁園社區商業策劃方案（61頁）.ppt
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深圳龍崗區東方沁園社區商業策劃方案（61頁）.ppt
1、建設集團建設集團東方沁園東方沁園 商業操作初步方案商業操作初步方案 深圳美格行房地産顧問有限公司深圳美格行房地産顧問有限公司 二六年六月二六年六月 美格行商業地産美格行商業地産 一、項目周邊什么樣？一、項目周邊什么樣？市場研究市場研究 二、項目獨有東西是什么？二、項目獨有東西是什么？項目研究項目研究 三、適合做成什么樣的商業？三、適合做成什么樣的商業？ 項目定位項目定位 四、租多少面積？收多少錢？四、租多少面積？收多少錢？ 租賃方案租賃方案 五、賣多少錢？怎么賣？五、賣多少錢？怎么賣？ 銷售方案銷售方案 目目 錄錄 美格行商業地産美格行商業地産 一、項目周邊什么樣？一、項目周邊什么樣？市場研究
2、市場研究 美格行商業地産美格行商業地産 一、項目周邊什么樣？一、項目周邊什么樣？市場研究部分市場研究部分 本項目本項目 項目周邊商業項目周邊商業主要是住宅小區街鋪量規模主要是住宅小區街鋪量規模 約約93,000，其中空置約，其中空置約45,000； 周邊人口數量調查范圍為東至吉祥中路，南至周邊人口數量調查范圍為東至吉祥中路，南至 清林路，西至黃閣北路，北至龍平西路，人口清林路，西至黃閣北路，北至龍平西路，人口 數量約數量約2,3000人。人。 商業現狀商業現狀租金水平租金水平銷售情況銷售情況整體概括整體概括 整體人口密集度不高，整體人口密集度不高， 且商業空置率高達且商業空置率高達50% 市場
3、形勢嚴峻市場形勢嚴峻 美格行商業地産美格行商業地産 一、項目周邊什么樣？一、項目周邊什么樣？市場研究部分市場研究部分 商業現狀商業現狀租金水平租金水平銷售情況銷售情況整體概括整體概括 人流、車流調查：人流、車流調查：龍平西路龍平西路、平安路、清林中路平安路、清林中路 注注: 以上數據均為雙向車流人流，以以上數據均為雙向車流人流，以5分鐘時間為一個時間段統計而成。分鐘時間為一個時間段統計而成。 位位 置置 記錄時間記錄時間 小車小車 貨車貨車 公交公交 摩托摩托 單車單車 行人行人 合計合計 數據為三次記錄數值的平均值數據為三次記錄數值的平均值 車流車流 人流人流 清林中路清林中路 12:2012:20- -12:2512:25 13:1313:13- -13:1813:18 15:2615:26- -15:3115:31 8181 2525 1212 1515 1313 2424 1451
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