深圳龍華樞紐商業綜合體項目商業策劃匯報稿（93頁）.ppt
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深圳龍華樞紐商業綜合體項目商業策劃匯報稿（93頁）.ppt
1、龍華樞紐商業策劃匯報稿龍華樞紐商業策劃匯報稿 深圳市利德行投資建設顧問有限公司深圳市利德行投資建設顧問有限公司 20082008年年9 9月月 第第 1 1 篇篇 項目概述項目概述 第第 2 2 篇篇 項目調研項目調研 第第 3 3 篇篇 項目分析項目分析 第第 4 4 篇篇 項目定位項目定位 概概 要要 1.1 項目背景 深圳北站是深圳軌道站網建設的4項重點工程之一，建成后的新客站將成為 深圳市最重要的陸上交通門戶、全國重要的區域性鐵路客運樞紐； 深圳北站的建成將大大加強深圳市對外鐵路客運交通能力和對外輻射力； 1、項目概述 樞紐商業的開發能夠提升整個樞紐的價值，不僅使樞紐能夠自負盈虧，增加
2、收 益，同時也為向乘客提供更完善便利的服務。 2008年8月北京城建院深圳分院委托我公司對龍華樞紐A、B、C、D四塊地塊進 行商業策劃。 1.2 項目范圍 1、項目概述 本項目研究的對象是深圳北站（龍華 交通樞紐）占地面積46公頃； 重點考慮商業作為交通樞紐的配套設 施，如何提升商業開發的價值 針對樞紐的商業地產（一期工程）和 東廣場地下兩層進行商業策劃與分析 1.2 項目范圍 1、項目概述 本項目面積 總面積為93800平方米 地塊名稱 A1 B C1 D1 東廣場地下層 樓層數 5F 5F 3F 3F 2F 單層面積 （平方米） 3000 6700 10000 7500 10000 總建筑
3、面積 （平方米） 12000 26800 20000 15000 20000 1、項目概述 方法一 方法二 方法三 方法四 以事實數據為依據，定量和定性結合分析方法 運用圖表、圖示等實證和規范科學方法 運用比較、類比等科學方法 以案例為依據，經驗借鑒方法 1.3 項目的研究方法 1.4 技術路線 1、項目概述 項目概述 座座 談談 調調 研研 基礎資料收集分析基礎資料收集分析 實地調研分析實地調研分析 項目范圍項目范圍 項目調研 項目分析 項目定位 投資收益估算 樞紐樞紐SWOTSWOT分析分析 商業定位商業定位 各地塊業態各地塊業態 租售模式租售模式 項目實施跟進項目實施跟進 項目組研究分析項目組研究分析 專家咨詢專家咨詢 宏觀環境及規劃調研宏觀環境及規劃調研 周邊商圈調研周邊商圈調研 目標群體調研目標群體調研 區域整體狀況調研區域整體狀況調研 樞紐本體分析樞紐本體分析 典型案例分析典型
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