深圳龍崗百合項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(121頁(yè)).ppt
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深圳龍崗百合項(xiàng)目前期策劃報(bào)告(121頁(yè)).ppt
1、二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 二級(jí)市場(chǎng)策劃品控中心 百合龍崗五聯(lián)項(xiàng)目前期策劃報(bào)告 寫在報(bào)告之前 百百家爭(zhēng)鳴家爭(zhēng)鳴 合合縱連橫縱連橫 臨風(fēng)臨風(fēng)對(duì)對(duì)月月 豐豐標(biāo)標(biāo)不凡不凡 發(fā)展觀 形象觀 對(duì) 標(biāo) 對(duì)標(biāo)就是破對(duì)手強(qiáng)中之弱而立自己短中之長(zhǎng) 。 通過找到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的最致命強(qiáng)勢(shì),先破而后立,在其對(duì)立面建立優(yōu)勢(shì),從而在顛覆中超 越對(duì)手,獲得成功! 報(bào)告解決核心問題報(bào)告解決核心問題 1 項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力 2 項(xiàng)目產(chǎn)品建議項(xiàng)目產(chǎn)品建議 3 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 4 營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路 市場(chǎng)現(xiàn)狀市場(chǎng)現(xiàn)狀 項(xiàng)目理解項(xiàng)目理解 產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議 項(xiàng)目定位項(xiàng)目定位 營(yíng)銷思路營(yíng)銷思路 商業(yè)思考商業(yè)思考 龍崗中心城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分
2、析龍崗中心城市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局分析 當(dāng)前產(chǎn)品存量分析當(dāng)前產(chǎn)品存量分析 未來產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析未來產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)分析 龍崗中心城競(jìng)爭(zhēng)格局分析龍崗中心城競(jìng)爭(zhēng)格局分析 20052005年年 20062006年年 20042004年年 龍翔花園 天健郡城 20022002- -20032003年年 萬科地塊 合興 花園 20022002前前 深業(yè)地塊 碧湖花園 紫薇花園 新亞洲花園 儷景中心 儷景鴻度 東方御花園 尚景欣園 羅馬公元 花半里 龍城國(guó)際 中央悅城 招商依山郡 短短56年的地產(chǎn)發(fā)展周期,中心城地產(chǎn)高速發(fā)展,產(chǎn)品高端化,規(guī)模化發(fā)展,對(duì)外輻射能力加大。 發(fā)展峰值發(fā)展峰值 東方沁園一期 奧林華府 20072007
3、年年20082008年年 風(fēng)臨四季 中海康城 鴻榮源地塊 鵬達(dá)項(xiàng)目 天建地塊 星河地塊 數(shù)據(jù)來源:深圳中原深港研究中心 大社區(qū)、傳統(tǒng)戶型、新亞洲打 造異國(guó)風(fēng)情社區(qū)具有市場(chǎng)亮點(diǎn) 品牌發(fā)展商的 進(jìn)駐大大提升 片區(qū)樓盤素質(zhì), 注重社區(qū)環(huán)境 的打造。 大面積贈(zèng)送、戶型 創(chuàng)新、復(fù)式板樓設(shè) 計(jì)、產(chǎn)品素質(zhì)和產(chǎn) 品創(chuàng)新都較過去有 了新的突破 龍崗板塊概念開 始打造,奧體新 城、高交會(huì)館成 為市場(chǎng)關(guān)注熱點(diǎn), 地產(chǎn)概念由 個(gè)盤打造上升為 板塊營(yíng)銷 大運(yùn)會(huì)申辦成功, 板塊價(jià)值優(yōu)勢(shì)發(fā)生 質(zhì)變,市場(chǎng)信心暴 漲,區(qū)域輻射力明 顯加強(qiáng),反映在價(jià) 格上的瘋狂補(bǔ)漲、 品牌開發(fā)商的集中 進(jìn)入以及產(chǎn)品時(shí)代 的更迭。 龍崗中心城房地產(chǎn)發(fā)展階段龍崗中心城房地產(chǎn)發(fā)展階段 老城區(qū) 北部組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目:龍城國(guó)際 現(xiàn)期代表項(xiàng)目:依山郡 大運(yùn)組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目:天健現(xiàn)代城 現(xiàn)期代表項(xiàng)目:康城國(guó)際、 奧林華府 東南組團(tuán) 早期代表項(xiàng)目:新亞