1、 綠城集團綠城集團 無錫綠城房地產開發有限公司無錫綠城房地產開發有限公司 產品策劃書產品策劃書 ( (討論稿討論稿) ) 二八年元月 營銷策劃部營銷策劃部 第一章第一章 項目地塊及周邊情況項目地塊及周邊情況 第一節第一節 項目地塊規劃指標項目地塊規劃指標 1 1 用地概況及主要經濟指標用地概況及主要經濟指標 本地塊占地約 18.1 萬平米(其中 A1 塊可建設用地面積約 4.97 萬平方 米、A2 塊可建設用地面積約 8.46 萬平方米、A3 塊可建設用地面積約 4.67 萬平方米) 2 2 地塊紅線地塊紅線 表格 2 地塊紅線圖 用用 地地 性性 質質 用用 地地 面面 積積 地上建筑面積地
2、上建筑面積 建建 筑筑 密密 度度 容積率容積率 綠地率綠地率 建建 筑筑 高高 度度 住宅 商業 18.1 萬 39.82 萬 40% 未限 表格 1 地塊主要經濟指標 A-1 用地面積用地面積 4.97 A-2 用地面積用地面積 8.46 A-3 用用地面積地面積 4.67 3 3 規劃設計控制條件規劃設計控制條件 用地性質：商業，居住用地； 限制指標：容積率2.2，綠化率40%，建筑密度21%； 車位配置：住宅機動車位配比每 100 平方米不小于 1 個，非機動車位配比 每戶 3.5 平米；商業機動車位按不小于 60車位/萬平方米設置，非機動車位按不 小于 500 車位/萬平米設置； 建
3、筑限高：充分考慮地塊與太湖新城中心區金匱公園、尚賢河濕地、行政 辦公用地之間的空間景觀及視線要求，并滿足國家及省有關規范要求。建筑立 面應采用公共建筑風格。 公建配套：相對集中設置社區配套服務用房，計約 7000平米，其中：社區 醫療衛生用房（建筑面積不少于 300 平米）；文體活動用房（建筑面積不少于 1000平米）：社區商業金融用房 （建筑面積不少于 800平米）：社區服務管理 用房（建筑面積不小于 1000平米）：社區居委用房（建筑面積不少于 800平 米）。 套型建筑面積 90平米以下住宅所占比重必須達到總建筑面積的 35%以上。 （以上資料來源：XDG-2007-37 號地塊規劃文本說明） 第二節第二節 地理位置及現狀地理位置及現狀 1 1 地理位置地理位置 1.1 1.1 宗地所處城市、行政區域、地理位置及界線宗地所處城市、行政區域、地理位置及界線 地塊位置在無錫城南濱湖區太湖
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