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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作內(nèi)容與流程（25頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作內(nèi)容與流程（25頁(yè)）.doc

1、工作內(nèi)容及流程工作內(nèi)容及流程節(jié)節(jié) 點(diǎn)點(diǎn) 工作工作階段階段主要工作內(nèi)容主要工作內(nèi)容工作部門工作部門備注備注主主項(xiàng)項(xiàng) 分分項(xiàng)項(xiàng) 主辦主辦部門部門主辦主辦崗位崗位協(xié)辦協(xié)辦部門部門大類小類說(shuō)明土地價(jià)值深判可行性研究報(bào)告現(xiàn)狀圖市場(chǎng)深度調(diào)研市場(chǎng)調(diào)查，進(jìn)行地塊周邊及輻射范圍內(nèi)的客戶分析、產(chǎn) 品分析、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 分析等；項(xiàng)目最終定位根據(jù)以往及周邊項(xiàng) 目成交客戶分析和產(chǎn)品分析等，對(duì)項(xiàng) 目定位、客戶定位、產(chǎn)品定位等，提出策略性方案。成本測(cè)算：針對(duì)多個(gè)方案進(jìn)行初步成本測(cè)算、利潤(rùn)率分析及比選進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的方案設(shè) 計(jì) 和成本測(cè) 算。

2、開(kāi)發(fā)周期及付款計(jì)劃根據(jù)土地的開(kāi)工條件、市場(chǎng)情況，制定開(kāi)發(fā)節(jié)奏。項(xiàng)目方案確定現(xiàn)金流測(cè)算規(guī)規(guī) 劃劃設(shè)設(shè) 計(jì)計(jì) 階階段段區(qū)域市場(chǎng) 調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查項(xiàng)目所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體供求現(xiàn)狀、價(jià)格水平等對(duì)項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)及周邊進(jìn)行市場(chǎng)分析、客戶需求分析、產(chǎn) 品分析、已成交客戶分析、競(jìng)爭(zhēng)樓盤分析等競(jìng)爭(zhēng)性樓盤調(diào)查項(xiàng)目周邊競(jìng)爭(zhēng)性樓盤詳細(xì)調(diào)查項(xiàng)目所在商圈或臨近商圈現(xiàn)狀調(diào)研（商業(yè)部分）項(xiàng)目周邊商圈主要商業(yè)業(yè)態(tài)分布狀況、經(jīng)營(yíng)狀況、經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)、預(yù)期發(fā)展方向等針對(duì)重點(diǎn)商家，進(jìn) 行專向訪談，同時(shí) 組織相關(guān)專業(yè)人士進(jìn)行專業(yè)論證。同期操作商業(yè)地產(chǎn) 項(xiàng)目調(diào)查（商業(yè)部分）競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)

3、目開(kāi)發(fā)規(guī)模、定位種類、操作方式、開(kāi)發(fā)周期等；提取數(shù)據(jù)庫(kù)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行重點(diǎn) 分析、競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目實(shí)地調(diào)研了解相關(guān)信息重點(diǎn)訪談了解重點(diǎn) 商家對(duì)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的相關(guān)看法、同時(shí)了解投資客戶對(duì)競(jìng)爭(zhēng) 項(xiàng)目的投資意向。項(xiàng)目定位公建部分?jǐn)M選業(yè)態(tài) 種類確定、所選業(yè) 態(tài)數(shù)量確定通過(guò)行業(yè)發(fā)展分析、消費(fèi)需求分析，確定可開(kāi)發(fā)公建部分業(yè) 態(tài)種類。結(jié)合市場(chǎng)相關(guān)類型物業(yè)供求狀況，確定所選業(yè)態(tài)開(kāi) 發(fā)數(shù)量完成公建部分業(yè)態(tài) 選擇與數(shù)量確定市場(chǎng)定位客戶定位產(chǎn)品定位價(jià)格定位依據(jù)控規(guī)指標(biāo)，提出產(chǎn)品類型建議，完成項(xiàng)目定位工作完成公建類配套定位經(jīng)濟(jì)測(cè)算逐步細(xì)化成本測(cè)算及利潤(rùn)率分析，進(jìn)行現(xiàn)金流測(cè)算項(xiàng)目發(fā)展報(bào)告開(kāi)發(fā)計(jì)劃：根據(jù)宗地狀況、市場(chǎng)條件和公司回款要求，初步制定土地開(kāi)發(fā)計(jì)劃和銷售計(jì)劃；結(jié)合市場(chǎng)現(xiàn)狀完成項(xiàng)目公建部分開(kāi)發(fā)不同業(yè)態(tài)產(chǎn) 品開(kāi)發(fā)順序建議；按營(yíng)銷計(jì)劃和工程情況排定工期。項(xiàng)目考核指標(biāo)初定

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