浙江商品城營(yíng)銷推廣方案(68頁(yè)).doc
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浙江商品城營(yíng)銷推廣方案(68頁(yè)).doc
1、 一、一、 前言前言 推廣是一門藝術(shù)推廣是一門藝術(shù) 有物既而推而廣之有物既而推而廣之 推廣像一片充滿生機(jī)的綠葉推廣像一片充滿生機(jī)的綠葉 有一條主莖有一條主莖 用以汲取養(yǎng)分用以汲取養(yǎng)分 然后進(jìn)行合理的分配然后進(jìn)行合理的分配 輸送到每一根分支輸送到每一根分支 這里主莖就是推廣主線這里主莖就是推廣主線 養(yǎng)分就是產(chǎn)品的一切優(yōu)勢(shì)養(yǎng)分就是產(chǎn)品的一切優(yōu)勢(shì) 而分配和輸送的過程就是傳播的過程而分配和輸送的過程就是傳播的過程 枝葉繁茂就是銷售旺盛枝葉繁茂就是銷售旺盛 二、營(yíng)銷推廣目標(biāo)二、營(yíng)銷推廣目標(biāo) 火爆銷售火爆銷售 提升利潤(rùn)提升利潤(rùn) 建立品牌建立品牌 在良好的宏觀市場(chǎng)行情下,基本上每一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目都可以在市場(chǎng)上
2、得以 去化。但是,產(chǎn)品的市場(chǎng)去化時(shí)間與銷售利潤(rùn)則會(huì)由于營(yíng)銷策劃的總體思路與 方法而產(chǎn)生不同的結(jié)果。 對(duì)于本項(xiàng)目而言,產(chǎn)品在市場(chǎng)上的順利銷售并不僅僅指產(chǎn)品可以在市場(chǎng)上 去化,而是要制造出一種火爆銷售的結(jié)果并且實(shí)現(xiàn)銷售利潤(rùn)的最大化。通過產(chǎn) 品火爆銷售的結(jié)果使得市場(chǎng)對(duì)于開發(fā)商和產(chǎn)品品牌產(chǎn)生更深刻的認(rèn)知,從而真 正建立穩(wěn)固的浙商品牌形象。 三、三、營(yíng)銷推廣思路營(yíng)銷推廣思路 (一)(一) 營(yíng)銷推廣依據(jù)營(yíng)銷推廣依據(jù) 任何一個(gè)營(yíng)銷策劃,無(wú)論是整體思路還是具體的執(zhí)行方案,都必須要有數(shù) 個(gè)強(qiáng)有力的支撐點(diǎn)。并且這種支撐點(diǎn)應(yīng)該是實(shí)實(shí)在在的,是“站在地上的,而 不是空中的”。只有這樣,才能保證營(yíng)銷推廣方案的實(shí)際可操作
3、性;只有這 樣,才能保證營(yíng)銷推廣方案的有效性,也就是說是能夠指導(dǎo)并促進(jìn)銷售的;只 有這樣,策劃才能夠給項(xiàng)目帶來切實(shí)可行的附加值;只有這樣,營(yíng)銷推廣才能 建立真正的可持續(xù)發(fā)展的企業(yè)品牌。 基于此,本營(yíng)銷推廣方案的依據(jù)是市場(chǎng)、產(chǎn)品、消費(fèi)者市場(chǎng)、產(chǎn)品、消費(fèi)者。 市場(chǎng)市場(chǎng)市場(chǎng)的重要性在于兩個(gè)方面:一是指導(dǎo)產(chǎn)品的設(shè)計(jì);二是幫助尋 找目標(biāo)消費(fèi)者。對(duì)市場(chǎng)的把握能夠使開發(fā)商和營(yíng)銷商順勢(shì)而為,取得成功。 (對(duì)市場(chǎng)的分析見市場(chǎng)篇) 產(chǎn)品產(chǎn)品好的市場(chǎng)還要有好的產(chǎn)品來支撐才能真正創(chuàng)造一種商業(yè)物業(yè)形態(tài) 與經(jīng)營(yíng)模式,塑造商業(yè)地產(chǎn)品牌。只有對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行客觀、冷靜、理智的分析, 才能做出有針對(duì)性的營(yíng)銷推廣方案。 消費(fèi)者消費(fèi)者消費(fèi)者是最重要的,只有通過消費(fèi)者的購(gòu)買行為,企業(yè)的利潤(rùn) 才能夠真正實(shí)現(xiàn)。而消費(fèi)者又是最難把握的。首先必須找到本項(xiàng)目的消費(fèi)者, 而且消費(fèi)者的需求又是不斷變化的,有些需求甚至是潛意識(shí)的。營(yíng)銷推廣的本 質(zhì)就是