長沙海利商業綜合體項目定位補充報告（55頁）.doc
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長沙海利商業綜合體項目定位補充報告（55頁）.doc
1、 海利第一區定位補充海利第一區定位補充 鵬星地產鵬星地產 20072007 年年 1 1 月月 1 目目 錄錄 1. 寫字樓在使用狀況分析 . 4 1.1 總體數量和分布情況分析 . 4 1.2 租金情況分析 . 5 1.3 物管分析 . 6 1.4 入住情況分析 . 7 1.5 入住企業類型分析 . 8 1.6 部分酒店寫字樓經營壯況分析 . 9 1.7 在使用專業寫字樓外觀及內部設臵狀況分析 . 10 1.7.1 外觀設計分析 . 10 1.7.2 裙樓使用狀況分析 . 11 1.7.3 大堂配臵狀況分析 . 12 1.7.4 單層面積及面積劃分狀況分析 . 13 1.7.5 車位配臵狀況
2、分析 . 14 2 1.7.6 電梯配臵狀況分析 . 15 1.7.7 衛生間配臵狀況分析 . 16 1.8 個案分析 . 17 1.8.1 順天國際財富中心 . 17 1.8.2 亞大時代 . 23 1.8.3 恒隆國際大廈 . 25 1.9 在使用寫字樓市場總結： . 28 2. 在售寫字樓市場競爭狀況分析 . 29 2.1 年度銷售狀況及預計明年供應量分析 . 29 2.1.1 本年度專業寫字推出量 . 29 2.1.2 預計 2007 年供應量 . 30 2.2 價格水平分析 . 31 2.3 銷售速度與周期分析： . 32 2.5 個案點評中天廣場 . 33 2.6 在售寫字樓市場總
3、結： . 38 3 3. 公寓市場分析 . 39 3.1 公寓市場重點掃描： . 39 3.2 長沙公寓產品分析： . 45 3.3 公寓市場總結： . 46 4. 寫字樓與公寓開發方向研判： . 47 4.1 寫字樓方向研判 . 47 4.1.1 價格判斷： . 47 4.1.2 寫字樓價格的空間 . 49 4.1.3 寫字樓發展方向的預測： . 49 4.2 公寓的發展方向研判 . 50 4.2.1 價格判斷： . 50 4.2.2 公寓價格的空間： . 52 4.2.3 公寓發展方向的預測： . 52 4.3 兩種發展模式的對比分析及結論 . 53 附：長沙各大銀行總部 . 54 4 1. 1. 寫字樓寫字樓在在使用狀況分析使用狀況分析 1.11.1 總體數量和分布情況分析總體數量和分布情況分析 樓盤名稱樓盤名稱 位臵位臵 總建面（）總建面（） 寫字樓規模寫字樓規模( () ) 運營
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