1、怎樣運營城市綜合體怎樣運營城市綜合體 現代大城市發展現代服務經濟的大手筆之一是建設有重大影響力的大型城市綜 合體。大型城市綜合體是隨著商業經營模式的演變與發展而逐漸形成的現代服務業模式， 是現代商業適應現代城市消費方式而發展起來的現代商業經營模式，是現代商業業態的翹 楚。現代大型城市綜合體已經完全跳出單一商業模式的束縛，綜合多種服務業元素，成為 城市發展現代服務經濟重要的空間。 隨著商業地產的快速發展，城市商業綜合體這 個新興的商業地產形式孕育而生，對開發商來說，城市商業綜合體中的住宅、 公寓部分及寫字間部分可以出售變現，為商業部分及酒店部分提供資金保障， 使開發商可以通過開發城市綜合體獲得商
2、場及酒店等長期投資收益，是獲得大 量不動產的新方式。城市綜合體作為大體量、多功能、高投入、高風險項目對 開發商人才團隊有很高要求。理論與實踐都顯示，隨著城市集聚度的提高，土地資源 的緊張，建設優秀的、功能合理的大型城市綜合體，會成為城市形象的一張亮麗的名片， 是城市形態發展到一定程度的必然產物；它樹立起來的方向性、地標性的強大影響力會成 為城市巨大的無形資產。 一、以高水平規劃發展富有特色的大型城市綜合體 大型城市綜合體是將商業、辦公、居住、飯店、賓館、展覽、會議、娛樂等城市功能 至少三項以上進行組合，并在各部分之間建立一種相互依存、相互補充的能動關系，從而 形成一個多用途、高效率、功能復雜而
3、統一的建筑群落，它是城市形態發展到一定程度的 必然產物。實踐證明，在現代城市發展中必須以高水平的規劃，建設特色萬千的大型城市 綜合體，才能使大型城市綜合體富有強大的生命力，實現可持續發展。 首先，要真正明白為什么要強調特色問題。任何有生命力的大型城市綜合體或者是商 圈等設施的建設，從本源看都是以人流、商流、物流的一體化發展為前提，其邏輯關系是 先有強勁的人流，形成永續不斷的商流，同時成為巨大物流的基礎。這里最重要的是人 流，規律揭示，在賣方市場模式下，有商業設施必能形成人流；在買方市場模式下，離開 特色，很多商業設施會被消費者冷落，形不成人流。在買方市場模式下，特色概念的內涵 主要有三：一是經營方式既新又奇；二是具有比較優勢；三是價格競爭力。 其次，樹立創新型的規劃設計理念。國內外建設大型城市綜合體的成功經驗顯示，創 新型的規劃設計理念就是要結合實際，確定服務對象和目標對象，在吸收世界已有
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