1、龍湖商業地產模式研究 商業地產作為龍湖地產下一步發展的重要支點，未來 10-15 年，將把利潤 從原來的 5%提升至 30%。龍湖集團董事長 吳亞軍 龍湖商業是龍湖集團旗下的三大業務板塊（住宅、商業、物業）之一，全 程開發、持有和運營龍湖的商業地產項目。隨著龍湖集團深入的全國化擴張， 商業地產的規模逐步增大，截止 2011 年中，龍湖商業土地儲備已近 350 萬平方 米。計劃到 2015 年，開業運營商業面積達 337.5 萬平方米，覆蓋北京、上海、 杭州等十三座城市。其中包括 12 個大型區域購物中心（龍湖天街系列），更有 北京長楹天街、成都時代天街、重慶時代天街等 5 個 20 萬平方米以
2、上的超區域 購物中心。 龍湖能夠迅速崛起，得益于其快速積累的豐富產品線。早在 2003 年，重慶 龍湖北城天街就已開業運營，并且是今天重慶的生活中心和時尚地標之一。目 前，龍湖已在北京、重慶、成都等城市成熟運營三類主要產品線，以適應不同 區域和客群的需求，積累了成功開發經驗，并已和國內外近千家知名品牌建立 了戰略合作關系。 天街系：超區域/區域購物中心，集購物、飲食、休閑、娛樂等多種消費類型于 一體的一站式商業綜合體，成為城市或區域的地標性商業。 星悅薈：社區型生活中心，面向中產階級家庭的綜合消費，旨在打造更具 品質、更加愉悅的生活方式。 MOCO 生活館：家居主題型售場，面向中產階級以上客群
3、，引領品位與潮流， 彰顯客戶的身份價值。 從北城天街開始，在商業物業領域，龍湖地產的介入越來越深，步伐越來 越大。按照公開目標，將在 2013 年實現商業開業面積 200 萬平方米，據稱內部 控制目標是 250 萬平方米，2014 年商業地產收益占全集團利潤的 15%20%。 龍湖在商業板塊的高歌猛進，和過往豐厚的收益有關：上市公司住宅類產品的 毛利均值在 16%左右，而龍湖商業有的項目毛利率最高達 78%，就是租金收入 100 元，毛利有 78 元;北城天街，營業額已經達到 35 億，占觀音橋商圈營業額 的 25%左右。除收益率外，以龍湖目前所處的發展階段，商業物業開發、持有 及經營，對企業還會帶來多個層面的復合價值。 一、發展歷程：十年磨一劍一、發展歷程：十年磨一劍 2001 年，龍湖地產在重慶的首個天街系項目北城天街奠基，該項目已 成為龍湖地產天街系的代表項目。目前，龍湖地產的商業地
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