1、目錄目錄 一、前言 . 2 二、旅游地產的概念及其分類 . 2 三、國內旅游地產發展情況 . 4 （一）開發主體 . 4 （二）開發形式 . 5 四、發展條件 . 6 （一）政策環境 . 6 （二）宏觀經濟 . 7 （三）交通狀況 . 10 六、 國內外旅游地產的現狀及發展歷程 . 11 （一）國外旅游地產發展歷程 . 11 （二）國內旅游地產開發現狀 . 12 七、風險分析 . 14 （一）主要風險 . 14 （二）風險控制 . 15 一、一、前言前言 旅游地產有廣義與狹義之分，狹義的旅游地產即在旅游景點及附近開發度 假、商務或住宅房地產。廣義的旅游地產則類似于城市區域開發概念，是對包 含有
2、自然或人造旅游景點的整塊區域進行統籌開發運作的業務。本報告中我們 討論的是廣義的概念，通過土地融資，進而進行大規?；A設施建設，同時提 升土地價值并開發具體的房地產業務，即應用“城市和產業聯動開發”模式運 作旅游景區及其相關土地資源。 旅游地產是將旅游開發與地產開發這兩個附加值與關聯度高的產業相融合， 一方面通過地產開發為旅游景區增強基礎配套設施建設和配套商業，促進旅游 業的發展;另一方面旅游區的自然和人文資源可以提升項目附加值，以資源的優 勢形成項目核心競爭力，提高開發利潤。旅游地產因而具有良好的社會效益和 經濟效益，也對投資開發者的運作手段和方式提出了更高要求。 我國旅游業近年來發展迅速，
3、已經發展成為世界重要的旅游國之一， “十二五”規劃綱要中又提出大力發展文化旅游產業等要求，預計保持目 前旅游業的發展勢態，我國有望成為世界頭號旅游目的地。隨著我國經濟的迅 速發展，居民收入水平也相應不斷上升，一方面刺激了我國的旅游消費市場， 另一方面居民希望提高居住品質的需求也更為強烈。與此同時，傳統房地產業 面臨著更加激烈的競爭，導致利潤降低和風險增大，如何提高產品附加值成為 目前房地產業的重要問題，旅游+地產這一開發模式也被越來越多的人所關注。 二、二、旅游地產的概念旅游地產的概念及及其分類其分類 （一）（一）概念概念 旅游房產就是以旅游人群為目地，為最終消費者的物業形式。包括休閑度假 村、旅游景區、主題休閑公園、旅游休閑培訓基地、會議中心、運動村、產權 酒店、分時度假酒店、高爾夫度假村、風景名勝度假村、海景住宅、景區住宅 (風格別墅)、民俗度假村、國際休閑度假中心等旅游置業項目。 一
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