1、 目錄目錄 總論總論 第一部分第一部分 會所現狀及其分析會所現狀及其分析 第二部分第二部分 會所的發展趨勢會所的發展趨勢 第三部分第三部分 會所功能空間經濟分析會所功能空間經濟分析 附附 1：廣州深圳大盤的會所及其配套設置：廣州深圳大盤的會所及其配套設置 附附 2：美倫會所入會說明及章程：美倫會所入會說明及章程 附附 3：北京街區俱樂部報道：北京街區俱樂部報道 總總 論論 小區的會所目前所遇到最大的問題就是，是否能夠自負盈虧或者減少 虧損，不需要開發商補血自己生存下去。這就涉及到以下幾個關鍵問題， 會所的經營模式如何、會所的規模如何、會所應該設置哪些功能空間，這 些問題都會在下面有所探討。本文
2、通過企發部以及項目公司對杭州、北 京、上海、合肥、廣州、深圳等地會所的調研，總結出一些解決以上問題 的方法和規律。其它外地項目也可參照此方法對當地的會所做一定的調 查。 1、 會所經營方式和規模會所經營方式和規模 高檔別墅：高檔別墅： 大多數別墅周邊配套都不完善，需要會所提供比較綜合全面的配套服 務，但是當別墅戶數不多的情況，如果按照一般的比例關系進行設置，容 易走到小而全的套路上。而且不論大小，別墅的會所僅靠社區業主是較難 維持的，目前比較理想的解決方法就是用高級俱樂部的形式，采用收費會目前比較理想的解決方法就是用高級俱樂部的形式，采用收費會 員制適度對外經營。員制適度對外經營。 小型別墅區
3、會所建議參照深圳半山海景別墅的美倫會所的 6500 平方米 的規模，各個功能空間都能夠達到規模經營的效果。按照其內部人士估 算，以其金卡用戶 200 名，年費 2 萬元計算，可以持平。（具體見附件） 較大規模的別墅區（20 萬方以上）可以參照的參數，北京是 10 15m2/戶，上海別墅目前可以參考 23的比例。 高檔別墅高檔別墅 1000 畝或畝或 20 萬方以上萬方以上 1020 萬方萬方 10 萬方以下萬方以下 會所形會所形 式、位置式、位置 集中會所（入口處）、組團會所（組團內 部）、商業街、商業中心 集中會所（入口處），組團 會所（組團內部） 集 中 會 所 （ 入 口 處） 會所規模會所規模 1、 總的公建配套規模控制在 23。 2、 其集中會所規模可以按需要與其規 模、檔次以及所在地相適應，比如上 海馬橋項目甚至可以大于 1 萬平方 米，做成上海最大最高檔的別墅會 所，以規模和
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
