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旅游地產收入模式簡析(11頁).doc

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旅游地產收入模式簡析(11頁).doc

1、旅游產業旅游產業“收入模式收入模式”簡析簡析 旅游項目的收入方式,是旅游投資中最重要的環節;不設計好收入的方式, 不準確定位主要盈利點,就是盲目的投資; 旅游產業的“收入模式”,就是指該產業中各種收入方式的分類與結構;研究 收入模式,為我們進行旅游產品設計和旅游投資,提供了重要的技術工具。 門票,是旅游業最古老、最成熟、最大類的收入方式;門票,已經發展出大門 票、小門票、電子門票、名信片門票、贈送禮品門票、通票、聯票、月票、年 票等等多種類型,并行成了高定價、低定價、折扣價、免票、贈票、買斷價、 捆綁票等等多種經營手法。 很多景區把旅游收入模式概括為:“一票、二道、三餐、四購”的四入模型, 注

2、重門票、索道、景區內部餐飲、購物亭的安排與投入;城市公園及游樂園等 注重游樂項目的收入;這些都是很好的經驗。 本文系統的分析了旅游產業運營中的各種收入模式,把游憩方式與收入方式結 合起來,開發旅游產品的收入提升與附加價值,對旅游經營與開發具有普遍的 指導意義。 旅游收入:從理論上說,就是旅游景區所獲得的旅游者異地消費的總和。旅游 產業的收入,包括了游客出游以后的吃、住、行、游、娛、購、體、療等各個 方面的收入,并且形成一個收入鏈;因此,旅游產業的總體收入,是一個綜合 收入概念;對于具體到某一個旅游項目,其收入一般只包含了游客出游中的一 部分消費。 我們首先研究旅游產業的總體收入結構,然后再根據

3、旅游項目投資的實際經 驗,分析旅游產業中的收入模式,為旅游運作,提供一些可借鑒的模式和經 驗。 旅游產業收入,可以從旅游收入總合、旅游收入鏈及旅游收入點的設置三個方 面進行分析。對于旅游項目而言,收入鏈越長、收入點越多,則總和越大。 一次出游全部消費的總和,與出游距離、出游時間、旅游景區性質和旅游者類 型四大要素相關;游憩方式對旅游收入有決定性影響。 對于旅游項目而言,重要的是旅游收入總和及收入結構,收入總額的最大化, 收入結構的最優化,是旅游項目成功運營的基礎。 一、影響旅游產業收入的主要因素 1、旅游距離 規律:游客流在空間上隨距離增加而衰減 旅行距離與旅游收入鏈長、收入點設置和收入量正相關 旅行距離與收入鏈的長度成正相關,距離越長,所涉及的旅游產業的要素就越 多,旅游設計中的收入點就越多。所以長距離旅游者,特別是跨國旅游者對旅 游目的地收入有很大影響。所以在旅游項目設計定位中,在資源


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