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世邦魏理仕集團(tuán)廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場專題報(bào)告（10頁）.pdf

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世邦魏理仕集團(tuán)廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場專題報(bào)告（10頁）.pdf

1、珠江新城，蓄勢待發(fā) 廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場專題報(bào)告世邦魏理仕研究部，中國區(qū) 特別報(bào)告珠江新城，蓄勢待發(fā)廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場專題報(bào)告 2 2009, CB Richard Ellis, Inc. 引言從1993年廣州市政府在珠江新城規(guī)劃建設(shè)新的城市中心區(qū)至今，珠江新城的開發(fā)建設(shè)已經(jīng)經(jīng)歷了整整十六年。前十年，區(qū)內(nèi)只有一批定位高端但配套不足的住宅落成，而商用物業(yè)則寥寥無幾。2003年的規(guī)劃檢討無疑是珠江新城發(fā)展的一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)，重新定位和調(diào)整規(guī)劃之后，珠江新城的建設(shè)進(jìn)程在政府的推動下可以說是突飛猛進(jìn)，如今的珠江新城已經(jīng)今非昔比，區(qū)域內(nèi)商廈林立，規(guī)劃和在建的項(xiàng)目更是多不勝數(shù)。然而，政府的推動和

2、開發(fā)商的認(rèn)可只是珠江新城發(fā)展的加速器，從本質(zhì)上來看，中央商務(wù)區(qū)應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展和商務(wù)活動的需要而產(chǎn)生，其成長也需遵循經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)律。目前，進(jìn)入高速發(fā)展階段的珠江新城面臨著一個(gè)優(yōu)質(zhì) 寫字樓供應(yīng)高峰，是否存在足夠的對應(yīng)需求成為市場上最大的疑問。同時(shí)，區(qū)域內(nèi)的交通基礎(chǔ)設(shè)施、商業(yè)配套仍未全部到位，導(dǎo)致商務(wù)氛圍不足，還有如何面對來自更加成熟的天河體育中心商務(wù)區(qū)(又稱：天河北商務(wù)區(qū)) 的競爭，或是如何處理兩者之間的關(guān)系等一系列的問題，都是影響珠江新城能否承擔(dān)21世紀(jì)廣州新中央商務(wù)區(qū) 重任的因素。本文梳理了珠江新城發(fā)展的過去、現(xiàn)在和未來，希望能從中尋獲解答。珠江新城，蓄勢待發(fā)廣州優(yōu)質(zhì)寫字樓市場專題報(bào)告

3、 3 2009, CB Richard Ellis, Inc. 廣州需要一個(gè)新的中央商務(wù)區(qū) 廣州是中國第三大城市及中外聞名的千年商都，是華南地區(qū)以至全國最重要的商務(wù)城市之一。上世紀(jì)90年代初，作為中國改革開發(fā)的前沿，廣州吸引了大量的外資企業(yè)前來投資，蓬勃的辦公需求催生了廣州寫字樓市場。其時(shí)，政府部門聚集的越秀區(qū)經(jīng)濟(jì)活動最為繁榮，早期優(yōu)質(zhì)寫字樓項(xiàng)目均在越秀區(qū)內(nèi)沿環(huán)市東路、東風(fēng)路和中山路分布。及至本世紀(jì)初，隨著廣州城市發(fā)展的重點(diǎn)轉(zhuǎn)向天河區(qū)，天河體育中心周圍逐漸形成一個(gè)新的商務(wù)區(qū)。伴隨著廣州經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速發(fā)展，城市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力的不斷增強(qiáng)，更多的外資企業(yè)在廣州的加速進(jìn)駐和擴(kuò) 張，本土企業(yè)亦不斷發(fā)展壯大。當(dāng)?shù)貙懽謽堑男枨蟛?僅在數(shù)量上不斷增大，在品質(zhì)方面的要求也不斷提高。盡管廣州寫字樓存量的絕對數(shù)量不算少，但真正的優(yōu)質(zhì)寫字樓物業(yè)寥寥可數(shù)，整體水平遠(yuǎn)落后于國內(nèi) 的一線城市北京和

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