1、 旅游項目開發的商業策劃旅游項目開發的商業策劃 一、旅游投資的特點與理念一、旅游投資的特點與理念 旅游項目投資，與其他產業的投資有較大的產業差異，這是由旅游產業及旅游 產品的特殊性決定的。 1 1、旅游產品及產業的特殊性、旅游產品及產業的特殊性 旅游產業及旅游產品的特殊性概括為五方面： 第一，主要資源的政府所有 具備獨特性的自然資源與歷史文化資源，已經由風景名勝區、自然保護區、國 家森林公園、國家地質公園及文物保護單位等模式，全部納入了國家的法律保護， 資產歸國家所有。更為重要的是，在法律上，風景名勝資源和文物保護單位的經營 權，是不可轉讓的。因此，旅游資源中最重要的資源，不能進入市場流通，稱
2、謂旅 游產業投資的資源限制。 第二，資源保護與旅游開發的矛盾 生態保護與文化文物保護，是對不可再生資源的保護，是可持續發展的基礎。 因此，旅游開發不能闖破壞生態與文物的紅燈，這是一個不可動搖的基點。 問題并不是不保護生態與文物，而是在保護基礎上的開發，因為受到體制、部 門利益、保守理念的制約，都借用了“保護”之名來抗拒合理的開發利用，特別是 由社會投資參與的開發。 第三，旅游目的地的區域性與旅游項目的區域依賴性 目的地一般不可能由單一企業獨立開發，而單一項目必需依賴于整個目的地系 統開展營銷與經營。目的地是區域復合系統，必需由政府進行協調統籌；即使開發 商進行區域旅游整體開發，仍然需要政府的直
3、接參與和協調統籌；目的地系統中包 括了多行業的要素組合，多環節的企業互動，其市場機理與整體戰略構架推進，沒 有政府的強有力運作，是實現不了的。 旅游項目，無論是景區、賓館、還是其他類型的項目，都是目的地系統中的一 部分，企業不可能超越目的地去開展運作，也不可能代替目的地進行營銷推廣，職 能在目的地系統內部形成市場合作結構，借助目的地整體營銷，開拓項目的市場。 這樣，旅游項目投資，就形成了對區域的整體運作的深度依賴，這有時成為有利因 素，但更多的時候是不利因素，因為自主運作的空間太小，企業發展受到限制。 第四，跨行業的綜合復雜性 旅游不是一個單一行業，我曾經將旅游相關行業劃分為八類十三個： 游憩行業：包括景區、公園、娛樂區、游樂區、主題公園、體育園區、康療 區、旅游商業區等的經營管理和運作的行業； 接待行業：賓館、飯店、餐飲、會議、展覽等。 營銷行業：旅行商務行業、旅游媒介廣告行業。主要是旅
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