世聯地產集團成都同益雙流綜合體項目定位及發展戰略（350頁）.pdf
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世聯地產集團成都同益雙流綜合體項目定位及發展戰略（350頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。 成都同益雙流城市綜合體項目 謹呈:成都市同益房地產開發有限公司 2011年7月6日 1 本報告是嚴格保密的。 市調階段的主要巟作內容 系統的分析是基于世聯項目組細致和深入的市場調研工作 工作內容工作內容收集的數據收集的數據進行的訪談進行的訪談 城市與宏觀背景研究城市與宏觀背景研究 成都及雙流的城市背景與經濟情況 成都及雙流的產業構成與發展狀況 項目在整個城市中的區域地位 項目所在區位的配套設施和交通條件 8位政府官員（5個部門） 房地產市場研究房地產市場研究 雙流房地產總體發展情況 雙流商業市場總體格局與片區發展狀況 雙流零售市場各種業態的發展情況 雙
2、流其他商用物業市場（酒店、寫字樓、公寓） 的發展情況 20位業內人士 15間大商家負責人 消費者和投資者市場消費者和投資者市場 研究研究 區域零售業主流消費者需求特征 項目周邊未來居住人口情況預測 項目未來投資者需求特征 超過50位消費者和投資者 項目地塊條件勘察項目地塊條件勘察 項目本體條件勘察 項目規劃設計指標獲取 企業內部人員訪談 規劃部門訪談 2 本報告是嚴格保密的。 首先，丐聯團隊將結合企業目標，從項目的背景和屬性 出發，以此明確項目需要解決的核心問題，幵展開有針對 性的系統分析。 3 本報告是嚴格保密的。 企業快速擴張的發展戓略決定項目需要以實現 快速銷售為策劃巟作的目標導向 4
3、對企業目標的理解 開發商語錄： 同益地產是遠洋地產和朗基地產合作的地產開發平臺，它的戰略目標就是要在成都市場上實現快速擴 張。 這個項目希望住宅和商業都能盡可能快速銷售，最好能23年售完一切要以快銷為目的。 項目存在一些限制條件，是否會影響快銷，要幫助我們去解決。 2.以以市場為導向市場為導向，合理化解項目自身的限制條件，合理化解項目自身的限制條件 1.項目需要以項目需要以快銷快銷為前提，同時考慮價值的提升為前提，同時考慮價值的提升 基于企業戰略，世聯對本項目策劃目標的認識： 本報告是嚴格保密的。 二線城市郊匙新城、環境資源優越的大型商住 綜合體項目 雙流縣是成都下屬郊縣，也是成都第二圈層的南部新城 板塊 項目位處于雙流新城，區域發展尚未完善，但雙流新城 將成為雙流縣新的行政、居住和商貿中心，擁有優越的 發展前景 項目臨近政府重金打造的8500畝生態濕地公園，且項目 內部將打造人工湖，內外
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