上海綠地新里崴廉公館小高層公寓項目營銷案例分析銷售篇（13頁）.pdf
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上海綠地新里崴廉公館小高層公寓項目營銷案例分析銷售篇（13頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人不得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20121024 上海 綠地新里崴廉公館 營銷案例 銷售篇 2 2 銷售策略銷售策略 基本信息 項目現狀 推案節奏 廣告配合 推售策略 戶型選擇 成交表現 目錄 項目概況項目概況 啟示總結啟示總結 3 3 基本信息 項目現狀 4 項目概況 綠地新里崴廉公館地處嘉定南翔核心區位，東至于真南路、佳通路，南靠走馬塘，西臨規劃道路，北接棉 伯浜，總建筑面積達19萬平方米，綠化率達35%。其是綠地集團在嘉定南翔板塊的又一作品，距軌道交通 11號線南翔站約2
2、00米。該項目三面環河，是外郊環區域內一片罕有的濱湖景觀社區。 項目規劃的建筑形態以高層為主，外立面采用Artdeco經典建筑風格，外立面采用真石漆等珍貴材料，彰顯 項目品質。推出的房源主要以80-90二房、100-110 三房為主，毛坯和精裝修可供挑選。 基本概況： 項目簡介： 區位 上海嘉定南翔板塊 物業類型 小高層、高層公寓 占地面積 79282m2 容積率 2.44 建筑面積 193448m2 最早開盤時間 2012-2-18 綠化率 35% 總戶數 1860戶 車位配比 1：1.2 裝修情況 毛坯、全裝修 物業費 2.8元/平方米月 開發商 綠地集團 物業公司 綠地物業管理公司 建筑
3、設計 UA建筑設計有限公司 景觀設計 普利斯景觀設計有限公司 全程營銷 易居中國 規劃布局 3棟13-16F小高層、18棟18-20F高層 當前均價 毛坯均價：17000元/m2 精裝修均價：18500元/m2（裝修標準2000元/） 5 項目概況 Slogan：有一種藝術叫崴廉公館 現場售樓處現場售樓處 售樓處內部售樓處內部 項目位置圖項目位置圖 大堂效果圖大堂效果圖 6 6 推案節奏 廣告配合 推售策略 戶型選擇 成交表現 7 銷售策略推案節奏 2 1 3 4 住宅，第一批，佳通路 211弄1-4號，2棟小高層 位于社區東側，主力戶型 為70-80平方米一房和 90-100平方米二房，均 為毛坯房源，銷售報價 17900-18600元/平方米， 2012-1-4 住宅，第二批，德華路80 弄3、5、10、14、15號 樓，1棟小高層，4棟高層， 位于社區中部，主力戶型 為80-90平方
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