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2012年上海近鐵城市廣場市場定位初步建議（105頁）.pdf

資源ID：101546 資源大小：6.69MB 全文頁數(shù)：105頁
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2012年上海近鐵城市廣場市場定位初步建議（105頁）.pdf

1、仲量聯(lián)行商鋪部 2012年4月近鐵城市廣場初步建議為上海長昭置業(yè)有限公司而作市場定位場地分析 2 3 項(xiàng)目所處宏觀環(huán)境中環(huán)中環(huán) 外環(huán)外環(huán) 內(nèi)環(huán)內(nèi)環(huán) 本項(xiàng)目本項(xiàng)目門戶門戶地位地位：項(xiàng)目位于上海市中環(huán) CBD和長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)交叉點(diǎn)，是從西南方向進(jìn)入長風(fēng)生態(tài)商務(wù) 區(qū)的門戶。對外形象展示對外形象展示窗口窗口：由于項(xiàng)目所處位置十分重要，未來將成為普陀區(qū)對外形象展示的窗口。真如副中心真如副中心長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 中環(huán)中環(huán)CBDCBD 本項(xiàng)目本項(xiàng)目長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 作為全市重點(diǎn)推進(jìn)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，將打造成一個集高品質(zhì)辦公樓、商業(yè)設(shè)施、娛樂設(shè)施、大型

2、零售、高星級酒店和高品質(zhì)住宅等物業(yè)為一體的綜合性大型社區(qū)。中環(huán)中環(huán)CBD充分利用滬寧高速公路和中環(huán)線交通集散優(yōu)勢，致力于打造上海 “第七大CBD（中央商務(wù)區(qū)）”。真如副中心真如副中心主要將以曹楊路和銅川路為發(fā)展軸構(gòu)成核心功能區(qū)。銅川路主要建立商業(yè)文化中心，曹楊路沿線規(guī)劃建成商務(wù)辦公中心。真如副中心真如副中心中環(huán)中環(huán)CBDCBD 長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 4 項(xiàng)目所處區(qū)域微觀環(huán)境項(xiàng)目周邊分布有大量大量中高檔住宅中高檔住宅，其中緊鄰項(xiàng)目南側(cè)的中海地王項(xiàng)目紫御豪庭正在建設(shè)中。由于項(xiàng)目處于中環(huán) CBD和長風(fēng)生態(tài)商務(wù) 區(qū)交叉口，現(xiàn)有及未來即將導(dǎo)入的大量大量的的辦公人

3、群辦公人群為項(xiàng)目提供了潛在的消費(fèi)群體。農(nóng)工商118廣場是項(xiàng) 目最臨近的商業(yè)項(xiàng)目，另外綠洲中環(huán)中心也設(shè)置有一部分辦公配套商業(yè)，但總體來說區(qū)域商業(yè)發(fā)展成熟度區(qū)域商業(yè)發(fā)展成熟度不夠，商業(yè)品質(zhì)不高不夠，商業(yè)品質(zhì)不高。農(nóng)工商農(nóng)工商118廣場廣場綠洲中環(huán)中心綠洲中環(huán)中心象源麗都象源麗都真北路真北路項(xiàng)目南區(qū)項(xiàng)目南區(qū) 中海紫御豪庭中海紫御豪庭長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū)長風(fēng)生態(tài)商務(wù)區(qū) 項(xiàng)目北區(qū)項(xiàng)目北區(qū) 金沙江路金沙江路 N 天地軟件園天地軟件園新曹陽工業(yè)新曹陽工業(yè) 園區(qū)園區(qū) 新長征花苑新長征花苑辦公區(qū)域辦公區(qū)域住宅小區(qū)住宅小區(qū) 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 住宅小區(qū)住宅小區(qū) 5 項(xiàng)目周邊住宅板塊分布長壽路長壽路板塊板塊 -商業(yè)氛圍發(fā)達(dá)，配套成熟。 -中高端商品住宅為主，樓盤集中度非常高。武寧武寧板塊板塊 - - 地理位置優(yōu)越，改善型家庭選擇在此置業(yè)。長風(fēng)長風(fēng)板塊板塊 - - 以長風(fēng)公園和華東

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