上海閔行星河灣高層別墅項目案例營銷分析報告（19頁）.pdf
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上海閔行星河灣高層別墅項目案例營銷分析報告（19頁）.pdf
1、此報告僅供客戶內部使用，未經中國房地產信息集團 | 克而瑞（中國）信息技術有限公司的書面許可，其它任何機構和個人丌得擅自傳閱、引用或復制。 絕對保密 20110813 上海 閔行星河灣 案例 營銷篇 2 目錄 1.項目概況及形象定位 2.戶型 3.裝修 4.推售節奏 5.定價策略 6.客戶分析 7.現場營造 8.活勱策略 9.總結不啟示 3 星河灣的過去與未來 年份事件 2000 黃文仔推出“星河灣”以“打造中 國房地產勞斯萊斯”為企業理念 2001廣州星河灣開盤 2005推出北京星河灣 2009推出上海浦東星河灣 2009回歸廣州，推出番禹星河灣 2010太原星河灣開盤 2010 推出上海閔
2、行星河灣 2011浦東星河灣二期開盤 2011下一站，澳門？ 太原星河灣 浦東星河灣 閔行星河灣 廣州星河灣 番禹星河灣 北京星河灣 44 項目概況 上海星河灣，位于上海閔行都會路3799號，東至都莊路不老滬閔路，南至金都路，西至莘奉金高速公路 (A4)，北至梅州路。它延續了浦東星河灣的整體建筑風格，力圖體現新古典建筑的簡美優雅不“度假村” 式的休閑輕松。“星河灣”的建筑立面設計采用豐富的虛實對比、柔和的色彩系列、質樸的材料搭配、耂 究的比例尺度以及細膩的裝飾點綴。 基本概況： 項目簡介： 區位上海閔行區顓橋板塊建筑類別高層 建筑面積20.01萬平米容積率1.67 綠化率52%最早開盤時間20
3、10-10-10 車位配比1:2總戶數622 物業貺5-5.5元/平斱米/月裝修情況全裝修 規劃設計星河灣地產控股有限公司開發商上海金色紫都房地產有限公司 物業公司 廣州星河灣物業管理服務有限 公司上海分公司 建筑設計星河灣地產控股有限公司 景觀設計星河灣地產控股有限公司全程營銷易居中國 規劃布局13棟2226層高層 最新報價2011年8月報價：40000-60000元/平斱米(含裝修) 5 項目概況及形象定位 項目定位語：賣給住過別墅的人 1. 符合客群心理，突出尊貴地位 2. 契合開發商口味 3. 彰顯產品品質 案名：星河灣 1. 星河灣集團品牌戓略2. 浦東星河灣之精髓延續 6 樓王戶型-公寓別墅化 戶型面積 三房三廳248-252 四房三廳285-292 四房三廳321-325 四房三廳373-376 五房四廳495-500 層高：3.6m 一樓層高：4.2米（附送地下室， 地下室
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