2016年世聯地產集團東莞市三舊改造政策解讀（51頁）.pdf
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2016年世聯地產集團東莞市三舊改造政策解讀（51頁）.pdf
1、東莞市三舊改造政策解讀 東莞世聯事業二部 2016年12月 2本報告是嚴格保密的。 目錄 一 二“村企合作”改造模式解讀 東莞市“三舊”改造全流程解析 3本報告是嚴格保密的。 政府主導社會資金參與 集體經濟組織自 行改造 原土地使用人自 行改造 招 標 引 入 拆 遷 企 業 + 拆 完 收 儲 集 體 用 地 不 改 國 有 用 地 集 體 用 地 改 國 有 用 地 + 獨 自 開 發 集 體 用 地 改 國 有 用 地 + 合 作 開 發 有 償 出 讓 的 國 有 用 地 + 自 行 改 造 劃 撥 的 國 有 用 地 + 自 行 改 造 有償 出讓 國有 用地 收購 相鄰 多宗 國有
2、 用地 集中 改造 國土局辦理 招拍掛或協 議供地手續 可協議方式供地 政 府 投 資 政 府 與 集 體 合 作 重新 供地 需招 拍掛 招 標 引 入 拆 遷 企 業 + 拆 完 協 議 供 地 協 議 供 地 招標 確定 土地 使用 權人 +政 府拆 完招 拍掛 招 標 供地形式 目前東莞三舊改造方 式主要分為4大類11 小 類，我司黃江項 目屬 于其中的集體 經濟組 織申請將集體建設用 地改變為國有后與有 關單位合作開發建設 的模式（簡稱“村 企 合作”） 1.1、東莞“三舊”改造模式類型 4本報告是嚴格保密的。 2014年12月8日，東莞市人民政府印發了東府【2014】147號文關于
3、加強“三舊” 改造常態 化全流程管理的方案，對東莞三舊改造的全流程進行了重新梳理和規定，并附帶 各環節申報 指引，成為目前東莞三舊改造政府申報的主要依據。 1.2、東莞市三舊改造操作流程 5本報告是嚴格保密的。 納入省廳備案的標圖建庫紅線范圍內工 作流程： （1）申報改造單元批次計劃（市政 府批，改造準入，編制改造單元前期 研究報告） （2）規劃調整（編制單元規劃） （3）申報改造方案（土地流轉， 集體轉國有的報省廳批準后報市政府 ， 國有的報市政府即可） （4）供地和改造 （5）實施監督 1.2、東莞市三舊改造操作流程 6本報告是嚴格保密的。 1.3、東莞市“三舊”改造基本概念 1、標圖建庫： 指每宗“三舊”地塊在影像圖、土地利用現狀圖、土地利用規劃圖上進行標注，并建 立“三舊”監管數據庫。 能否納入標圖建庫是判斷一個項目是否符合三舊改造條件的依據。 標圖建庫調整時間：每半年調整一次，即
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