1、習好 ？帶 有： 商業綜合體規劃要點借鑒案例 2013年9月24日 ， 一 一 二 二 PART 1 商業綜合體概述 PART 2 商業規劃要點 PART 3 徐州項目商業規劃 PART 4 設計管控的內容 一、商業綜合體概念 二、商業綜合體特征 三、商業綜合體的現狀及發展趨勢 四、販物中心與百貨的差異 PART 1 商業綜合體概述 1、商業綜合體概念 每座城市都需要帶領其步入國際化的城市綜合體每座城市都需要帶領其步入國際化的城市綜合體 建筑大師勒柯布西耶 商業綜合體商業綜合體就是將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和 交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立
2、一種相互依存、相互助 益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。它基本具備了現代城市的全 部功能，所以也被稱為“城中之城”。 按特點可以分為兩類。城市CBD中心的商業綜 合體、城郊結合部商業綜合體。如巴黎拉德芳斯、北京金融街、上海陸家嘴等。 2、雨潤城市綜合體 雨潤城市綜合體雨潤城市綜合體：是集高端百貨、國際院線、文化休閑、主題娛樂、兒童體驗、國 際商業街區、美食廣場、酒店、住宅于一體的一站式城市生活中心。旗下有三大產品 線和六大主力業態。 3、商業綜合體特征 城市綜合體的特證 高可達性 位于城市交通網絡發達、 城市功能相對集中的區域， 擁有與外界聯系緊密的城 市主要交通網絡和信息網
3、絡。 城市的景觀和標志，人口密 度大、晝夜人口、工作日與 周末人口，功能不同而形成 互補 可實現自身完整的工作、生活配 套運營體系，各功能之間聯系緊 密，互為補充，缺一不可。 注重均衡的土地使用方 式和最大限度地利用土 地資源，避免土地過分 集中于某一特定功能。 歷所處城市位置和龐大的規 模，注定成為城市名片，產 生巨大的社會效應，并隨著 城市發展而升值。 建筑風格統一，各個單 體建筑相互配合，影響 和聯系，與外部空間整 體環境協調統一。 高密度、集 約性 整體統一性 功能復合性 土地使用均衡性 巨大的社會效 應和升值潛力 4、商業綜合體的現狀及發展趨勢 1）當前現狀 截止2012年底已開業購物中心3017家、總建筑面積超過20000萬平米，預 計到2015年購物中心將達到3839家，成為最具成長性的商業形態。年新增 量在500萬平米到2500萬平米，增長相對平穩；行業成熟度有所提高，面積
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