商業地產綜合運營管控與運營團隊搭建（137頁）.pdf
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商業地產綜合運營管控與運營團隊搭建（137頁）.pdf
1、商業地產綜合運營管控與運營團隊搭建 HOPSCA坐擁繁華地段，不單給擁有者以榮耀。更以其 特有的那種跳動的旋律，鼓舞著每個到訪者，使之擁有 愉悅的心情，享受購物、娛樂、休閑的各種樂趣 2 HOPSCA 城市綜合體印象 在 HOPSCA ， 在這里，點一杯咖啡，享受午后的陽光，徐徐的微風 。 3 在這里，你收獲的不僅僅。更多的是一種愉悅。 4 在HOPSCA， 經常能感受到節日的色彩 。 5 在新的城市綜合體 ， 空氣里處處浸潤著文藝的氣息。 6 一切又是那么便利。 7 可以隨時獲知我想要得到的訊息，參加公益，得到幫助。 8 感知我所需要的各種細節。 9 OPS 的新詮釋 營運（Operatio
2、n；簡稱OPS） 顧名思義，營運就是“運作+經營”，它貫穿項目從開發到運營的整個生命周期。 營運做的一切是為了有序，表現出來的便是客戶的感覺。 營運的新釋義 隨著商業地產的蓬勃發展，營運的概念被極大豐富，新型的地產概念不斷被提出， OPS的原有概念有了新的釋義，我們嘗試將它重新注解。 O 指令，組織 P 計劃，流程 S 系統，標準 然而很多時候，這些要素并不是設計之初便具備很大的協調性的。此時，透過推 廣活動提升了運營能動力。 營運功能定位 營運階段劃分 營運創新方式探討 營運立地分析 營運前期工作內容 營運架構及工作范疇 城市綜合體運營 營運功能定位 成長期 黃金期 BIFC 品牌名利雙收；
3、項目運作模式成熟，能 予復制，價值滾動、利益趨向最大化. 踐行BIFC原有項目定位， 穩定運營環境. 依據運營實際，校準定位， 做大增值空間，產生溢價 培養期 - 地域性分析 - 四至分析 - 交通分析 - 對標項目分析 - 區域內的需求分析 - 競品組合分析 - 業態組合分析 . . . . 項目營運立地分析 13 營運架構及工作范疇 文藝中心文藝中心 精品酒店精品酒店 購物中心購物中心 領袖公館領袖公館 企業總部企業總部 安全安全 私密私密 檔次檔次 會所會所 管理管理 全天候全天候 商務商務 中心中心 員工員工 管理管理 POS 系統系統 市場市場 公關公關 商業商業 營運營運 安全安全 大型大型 活動活動 應急應急 動線動線 公共公共 秩序秩序 公關公關 大型大型 活動活動 票房票房 消防消防 保潔保潔 停車停車 運營運營 界面界面 劃分劃分 IT 車庫管理車庫管理 安全安全 使用
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