1、 商業房地產市場投資分析實務商業房地產市場投資分析實務 目錄目錄 前言 第一章 宏觀經濟技術參數。 一、宏觀政策、法規、金融及重大事件。 二、地緣與人口關系 三、人口與經濟關系 四、未來發展規劃 五、宏觀經濟技術參數使用方法。 第二章 投資技術參數 一、 地產方面 地產常用知識解答 二、商業方面 1、時機性； 2、進程性； 3、地段性； 4、規模性； 5、布局性； 6、人氣性； 7、硬件性； 8、穩定性； 9、資源性； 10、 競爭與兼容性； 11、人口分析； 12、商圈分析； 13、人性 SWOT 分析法 13 參數分析法 第三章 技術分析方法 一、定量分析 二、定性分析 三、典型性商業分析
2、 四、定價方法及換算 五、市場各階段風格介紹 六、圖形設計 第四章 各業態市場簡介、及北京市各業態市場之現狀 1、服裝、鞋、百貨類市場 2、食品類市場 3、家居類市場 4、機電類市場 5、邊貿市場、旅游購物類市場 6、電子類市場 7、其他各類市場 第五章 運作手法 一、租賃模式 二、銷售模式 三、組合模式 四、炒鋪 1、概念介紹 1）各技術參數在炒鋪中的應用 2）炒鋪操作程序 3）艾略特波浪理論介紹 4）波浪理論在炒鋪中的應用 五、房地產證券化和信托介紹 第六章 節點控制 一、營銷節點 1、蓄水期 2、開業期 3、養市期 4、經營期 二、推廣節點 各推廣工具的應用 （一）蓄水期 （二）開盤期
3、（三）開業期 （四）養市期 （五）日常運營期 各類運營模式簡述 1、常見模式） 2、遠洋城模式 3、萬達模式 4、東方家園模式 5、香港豪德公司模式 6、賽博模式 7、天雅模式 其它各類商業業態介紹 1、概念、分類 2、業態分類的變量 3、商業街及商業街設計 4、Shopping mall 第七章 使用工具 1、經營管理公約 2、租賃合同 3、商業策劃內容 4、消防管理文本 5、各類實用圖形鑒賞 第一章 宏觀經濟技術參數。 一、 宏觀政策法規、金融及重大事件。 1、國家、各省市有關房地產開發經營的方針政策，如房改政策，開發區政策， 金融政策，土地政策，人口政策和產業發展政策等。 有關房地產開發經營的法律規定，如房地產開發經營管理條件 、 中華人 民共和國房地產管理法 中華人民共和國土地管理法 ，都是對房地產行業進行 調控和管理的文件。 2、商業房地產也是隸屬于房地產行業范疇，它與國家宏觀調
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