上海超高層標(biāo)桿建筑裙樓商業(yè)考察案例（18頁(yè)）.pdf

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上海超高層標(biāo)桿建筑裙樓商業(yè)考察案例（18頁(yè)）.pdf

1、1 上海超高層標(biāo)桿建筑裙樓商業(yè)考察案例上海超高層標(biāo)桿建筑裙樓商業(yè)考察案例 2 考察背景與目的：城市超高層建筑此起彼伏，標(biāo)桿建筑必然要求裙樓打造高端商業(yè)考察背景與目的：城市超高層建筑此起彼伏，標(biāo)桿建筑必然要求裙樓打造高端商業(yè) 珠江新城地理位置：珠江新城地理位置：位于廣州東部新中軸線上，北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速干線；珠江新城用地面積：珠江新城用地面積：約6.6平方公里，規(guī)劃建筑面積約1300萬(wàn)平方米；其中公建配套用地99個(gè)地塊，約556萬(wàn)平方米；可供出讓的建設(shè)用地共180個(gè)地塊，建筑面積約780萬(wàn)平方米（住宅約占30%，商務(wù)、辦公、公寓約占70%）珠江新城區(qū)

2、域定位：珠江新城區(qū)域定位：21世紀(jì)廣州市中央金融商務(wù)區(qū)，是集中體現(xiàn)廣州國(guó)際都市形象的窗口。未來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目未來(lái)大型商業(yè)項(xiàng)目：太陽(yáng)城商業(yè)中心太陽(yáng)城商業(yè)中心占地面積近11萬(wàn)平米,總面積7.6萬(wàn)平方米, 已經(jīng)引進(jìn)了沃爾瑪超市作為主力店。高德商業(yè)中心高德商業(yè)中心總建筑面積92萬(wàn)平米，其中Seasons Mall建筑面積超過(guò)17萬(wàn)m，預(yù)計(jì)2010年開(kāi)業(yè)。獵德地塊獵德地塊56.8萬(wàn)平米體量將建成集寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、酒店為一體的復(fù)合地產(chǎn)；珠江新城核心區(qū)中央商業(yè)廣場(chǎng)15萬(wàn)平米，2010年投入使用；合和實(shí)業(yè)簽約珠江新城綜合商業(yè)項(xiàng)目合和實(shí)業(yè)簽約珠江新城綜合商業(yè)項(xiàng)目（總24萬(wàn)體量），6.5萬(wàn)平方米集飲

3、食、娛樂(lè)、購(gòu)物于一體的高檔次大型購(gòu)物中心,預(yù)計(jì)2014年落成。廣州珠江新城建設(shè)如火如荼，金融商務(wù)功能強(qiáng)化，標(biāo)桿建筑（電視塔、及東塔廣州珠江新城建設(shè)如火如荼，金融商務(wù)功能強(qiáng)化，標(biāo)桿建筑（電視塔、及東塔/ /西塔）代表城市形象西塔）代表城市形象 3 考察背景與目的考察背景與目的: : 西塔項(xiàng)目（廣州國(guó)際金融中心西塔項(xiàng)目（廣州國(guó)際金融中心）項(xiàng)目概況：西塔樓高432米103層，位列世界第六、中國(guó)大陸第二占地面積：3.1萬(wàn)平米建筑面積：共44.8萬(wàn)平米，項(xiàng)目包括有3.5萬(wàn)平米商業(yè)、7萬(wàn)多平米酒店、5萬(wàn)多平米公寓和18萬(wàn)平米的寫(xiě)字樓等，四季酒店：進(jìn)駐塔從第69100層整整32層，占西塔體量的1/3 。工程進(jìn)度：2009年1月30日封頂，預(yù)計(jì)2010年10月15日開(kāi)業(yè) 進(jìn)駐商家：廣州友誼高端百貨將租賃西塔首至五層、負(fù)一層和負(fù)一夾層，總建筑面積增至4.47萬(wàn)平米，租金約7655萬(wàn)元人民

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