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2、行分析上半年土地市場運行分析 20122012上半年商品房市場運行分析上半年商品房市場運行分析 20122012下半年房地產行業預判下半年房地產行業預判 金洹集團松江地塊前期定位報告 上海葡京企業營銷策劃有限公司版權所有 上半年行業調控政策分析上半年行業調控政策分析 Part 1 金洹集團松江地塊前期定位報告 上海葡京企業營銷策劃有限公司版權所有 20122012上半年上半年上海樓市隨著政策的松緊呈現跌宕起伏的波動，自上海樓市隨著政策的松緊呈現跌宕起伏的波動，自4 4月份起開始呈現明顯反彈，是否能夠保持，依然看政策的走向。月份起開始呈現明顯反彈，是否能夠保持，依然看政策的走向。 上半年上半年上
3、海全市商品房的成交量上海全市商品房的成交量498.56498.56萬平方米萬平方米，同比減少同比減少13.313.3% %，成交成交均價為均價為2222922229元元/ /平米，同比上漲平米，同比上漲2.12.1% %，房價漲幅低于，房價漲幅低于GDPGDP增長，基本達到調控增長，基本達到調控 目標。目標。 0 5,000 10,000 15,000 20,000 25,000 30,000 0 50,000 100,000 150,000 200,000 250,000 300,000 350,000 400,000 450,000 500,000 20122012年上海商品房供需及價格走勢（年上海商品房供需及價格走勢（1 1- -2727周）周） 供應面積（平方米） 成交面積（平方米） 平均價（元/平方米） 普通房標準提升普通房標準提升 小陽春出現小陽春出現 春節、長期居住證可購春節
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