1、商用房產的盈利模式及開發流程 商用房產的融資及盈利模式 來福士城，新加坡來福士廣場，上海 來福士中心，北京 來福士廣場，成都來福士廣場，杭州來福士城，巴林 所到之處：城市地標 城中之城 城市綜合體的主要特征城市綜合體的主要特征 城市綜合體對城市發展的積極作用城市綜合體對城市發展的積極作用 提升城市品質和 價值的點睛之筆 資源共生、聚 合增值 產業集聚、功能互補 提升城市區域的 品牌形象 極大程度的優化 城市資源配置 提高城市居民生活、 工作的效率 拉動所在區域 的發展 5 Description Mixed Development (Office, Retail, Hotel, Service
2、d Residence) Land Area (sqm)32,574 Gross Floor Area (sqm)193,675 Office (sqm)72,672 (38%) Retail (sqm) 36,910 (19%) (Basement: 38,917) Hotel (sqm)45,480 (23%) Serviced Residence (sqm) 37,343 (19%) Pavilions (sqm)1,270 (1%) Expected Completion Mid 2011 城市綜合體通常的業態組成城市綜合體通常的業態組成成都來福士城成都來福士城 商用房產通常狀況下的融
3、資渠道和模式商用房產通常狀況下的融資渠道和模式 注冊資本及股東貸款 項目股本金開發貸款 購物中心 租金評估增值 資產抵押貸款 經營性貸款 再抵押貸款 股權性融資1 2 3 4 在公司股權層面的融資 通常是商業地產在資本 市場解決融資渠道或實 現退出的重要環節 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 4500 5000 Q4/2004Q1/2005Q2/2005Q3/2005Q4/2005Q1/2006Q2/2006Q3/2006Q4/2006 Total Trades million TAKE OFF 商用房產資本市場通用的持有架構商用房產資本市場通用的持有架構 資產持有平臺（基金公司）資產持有平臺（基金公司） 子公司1子公司2子公司3 項目公司1項目公司2項目公司3項目公司4 100% 100%100% 100% 項目1項目2項目3項目4 100
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