上?；疖嚹险镜叵律虡I(yè)調(diào)研分析報(bào)告（12頁(yè)）.pdf

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上海火車南站地下商業(yè)調(diào)研分析報(bào)告（12頁(yè)）.pdf

1、0 上?；疖嚹险镜叵律虡I(yè)專題分析報(bào)告上?；疖嚹险镜叵律虡I(yè)專題分析報(bào)告星聯(lián)星聯(lián)星聯(lián)星聯(lián)國(guó)際國(guó)際國(guó)際國(guó)際地產(chǎn)地產(chǎn)地產(chǎn)地產(chǎn)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán)集團(tuán) 深圳深圳深圳深圳市新摩爾市新摩爾市新摩爾市新摩爾商業(yè)管理商業(yè)管理商業(yè)管理商業(yè)管理有限公司有限公司有限公司有限公司 1 目目錄錄一、一、上?；疖嚹险镜幕靖艣r上?；疖嚹险镜幕靖艣r 二、區(qū)位環(huán)境分析二、區(qū)位環(huán)境分析陸路交通樞紐陸路交通樞紐 1 1、區(qū)位區(qū)位基本基本概況概況 2 2、整體的規(guī)劃與整體的規(guī)劃與交通環(huán)境交通環(huán)境 3 3、區(qū)域商業(yè)區(qū)域商業(yè)商業(yè)缺乏商業(yè)缺乏，新興商業(yè)即將形成新興商業(yè)即將形成 4 4、主要客流主要客流外來(lái)旅客外來(lái)旅客、本地交通換乘

2、和該區(qū)域居住人群本地交通換乘和該區(qū)域居住人群三、三、整體整體空間特征空間特征及地下商業(yè)布局及地下商業(yè)布局分析分析 1 1、地下整體空間布局地下整體空間布局 2 2、地下商業(yè)空間分布地下商業(yè)空間分布 3 3、主要主要面積分割面積分割 4 4、業(yè)態(tài)業(yè)種分布業(yè)態(tài)業(yè)種分布流行服飾和快捷餐飲為主流行服飾和快捷餐飲為主 5 5、主要的品牌結(jié)構(gòu)分布主要的品牌結(jié)構(gòu)分布四、經(jīng)營(yíng)效果分析四、經(jīng)營(yíng)效果分析換乘客流和目的性客流相輔相成換乘客流和目的性客流相輔相成 1 1、消費(fèi)客流結(jié)構(gòu)消費(fèi)客流結(jié)構(gòu)分析分析 2 2、業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)分析業(yè)態(tài)經(jīng)營(yíng)分析 3 3、租金及出租率租金及出租率五、小結(jié)五、小結(jié) 2 一、一

3、、上?；疖嚹险镜幕靖艣r：上?；疖嚹险镜幕靖艣r：鐵路上海南站是上海中心城市的南大門，也是聯(lián)系長(zhǎng)江、珠江三角洲及中國(guó)南方其他城市包括港澳地區(qū)的重要交通樞紐。南站及周邊地區(qū)以其獨(dú)特的地利條件和投資優(yōu)勢(shì)，必將成為與徐家匯城市副中心功能互補(bǔ)的又一區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心。鐵路上海南站位于徐匯區(qū)西南部，距徐家匯城市副中心約 5 公里。南站主站屋和車站南北廣場(chǎng)占地 60 公頃，東起柳州路，西至老滬閔路，北靠滬閔路，南抵石龍路。南站主站屋設(shè)計(jì)為巨大圓形鋼結(jié)構(gòu)，高 47 米，圓頂直徑 200 多米，總面積 5 萬(wàn)多平方米建筑整體結(jié)構(gòu)，氣勢(shì)磅礴。南來(lái) 北往的火車可從主體建筑的架空部分穿行而過(guò)。主站屋為南北貫通、高進(jìn)低出、高架候車。大致分為三層：中層與地面同高，為站臺(tái)層，與南北廣場(chǎng)相連，設(shè)有貴賓候車室、車站公安派出所等；上層為出發(fā)層，設(shè)有周長(zhǎng)為 800 米的高架環(huán)形出發(fā)平臺(tái)、可同時(shí)容納一萬(wàn)余人候車的

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