上海虹橋綜合交通樞紐商業策劃方案（42頁）.pdf
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上海虹橋綜合交通樞紐商業策劃方案（42頁）.pdf
1、 虹橋綜合交通樞紐 商業策劃方案 商業策劃方案 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 1 “做一個讓人記憶深刻的虹橋樞紐商業項目”“做一個讓人記憶深刻的虹橋樞紐商業項目” 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 2 這是一個沒有任何模仿的項目這是一個沒有任何模仿的項目 不再是一個歐洲或者日本項目的簡單拷貝不再是一個歐洲或者日本項目的簡單拷貝 它將永遠刻上它將永遠刻上上海上海和和中國中國的烙印的烙印 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 3 目 錄 目 錄 第一部分 項目商業概況與分析 第二部分 項目商業概念定位 第三部分 項目商業業態策劃 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 4 第一部
2、分 項目商業概況與分析 項目商業概況與分析 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 5 【項目概況】 項目概況】 虹橋綜合交通樞紐項目東起外環線，西至現狀鐵路外環線，東起外環線，西至現狀鐵路外環線， 北起北翟路、北青公路，南至滬青平高速公路北起北翟路、北青公路，南至滬青平高速公路。 虹橋綜合交通樞紐項目規劃面積為 26.26 平方公里平方公里，整合了 航空、鐵路、磁懸浮、軌道交通、公交換乘各種交通方式。 未來建成后，將發揮綜合交通樞紐客流集散中心客流集散中心的功能。 商業部分具有提供便捷服務、創造商業價值、營造舒適環境提供便捷服務、創造商業價值、營造舒適環境 等特點。 【地理位置】 【地理位置
3、】 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 6 【項目組織構成】項目組織構成】 東交通中心 東交通中心 （上蓋主體商業部分）（上蓋主體商業部分） 航站樓航站樓 （通道主體商業部分）（通道主體商業部分） 磁懸浮磁懸浮 （上蓋主體商業部分）（上蓋主體商業部分） 高速鐵路站高速鐵路站 西交通中心西交通中心 約約 6.1 萬萬 m2 約約 4.1 萬萬 m2 虹橋綜合交通樞紐商業策劃咨詢 應征文件 7 【項目 SWOT 分析】 優勢 Strength 【項目 SWOT 分析】 優勢 Strength 集合高鐵、城際、磁浮、軌道交通、公交、航空港的多種交 通，可快速傳送到上海甚至國內任何地方。 26.26 平方公里整合多種交通方式的大型綜合交通樞紐，商 業規模巨大。 弱勢 Weakness 弱勢 Weakness 交通樞紐，人流通過快速，停頓時間較短。 周邊缺乏大型商業烘托，商業培育期較長。 機會
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