上海綠地風(fēng)尚天地商業(yè)項(xiàng)目定位及策略報(bào)告（177頁）.pdf

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上海綠地風(fēng)尚天地商業(yè)項(xiàng)目定位及策略報(bào)告（177頁）.pdf

1、 PartIPartI：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景項(xiàng)目概況簡(jiǎn)述 PartIIPartII：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析市場(chǎng)背景，條件及分析 PartIIIPartIII：項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位：項(xiàng)目定位項(xiàng)目條件及定位 PartIVPartIV：項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)運(yùn)：項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)運(yùn)：項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)運(yùn)：項(xiàng)目的商業(yè)營(yíng)運(yùn)綠地專業(yè)的商業(yè)營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)打造廟行風(fēng)尚天地綠地目錄目錄目錄目錄 CatalogCatalog PartIPartI：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景：項(xiàng)目背景 ProjectBackgroundProjectBackground 項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景項(xiàng)目背景 1，工程

2、位置：上海市寶山區(qū)廟行鎮(zhèn)，東至共和新路，南至共康路，西北至干部學(xué)院和寶山居住區(qū)。 2、本項(xiàng)目主要包括一幢20層公寓式辦公、一幢18層準(zhǔn)甲辦公和3-4層商業(yè)街三部分，地下建筑為兩層。總建筑面積為124371.3，其中地上建筑面積88272（計(jì)入容積率）、地下建筑面積36099.3（不計(jì)入容積率）。建筑設(shè)計(jì)包含了大型停車庫(kù)、18 層的準(zhǔn)甲辦公和20層的公寓式辦公及1-4層的商業(yè)裙房商業(yè)設(shè)計(jì)是服務(wù)于辦公商務(wù)的配套商業(yè)。 PartIIPartII：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析：市場(chǎng)分析 MarketAnalysisMarketAnalysis 寶山區(qū)概述寶山區(qū)概述寶山區(qū)概述寶山區(qū)概述寶山介紹

3、寶山介紹寶山介紹寶山介紹地理位置地理位置寶山區(qū)位于上海市區(qū)北部，由陸地和海島組成。陸地東北瀕長(zhǎng) 江，東臨黃浦江，南與楊浦、虹口、閘北、普陀4區(qū)毗鄰，西與嘉定區(qū)接壤，西北與江蘇太倉(cāng)市交界。交通體系交通體系按照寶山區(qū)總體發(fā)展目標(biāo)，在“十五期間”區(qū)域道路網(wǎng)基本形成的基礎(chǔ)上，寶山區(qū)“十一五”期間道路交通建設(shè)的目標(biāo)，以“三線八縱九橫”為重點(diǎn)，可概括為“完善骨架路網(wǎng)、形成立體交通、調(diào)整路網(wǎng)級(jí)配、適應(yīng)區(qū)域發(fā)展”，完成10.8km快速道路、96.7km （區(qū)計(jì)劃）+21.6km（市計(jì)劃）主要道路、76.15km次要道路。三線七橫八縱三線七橫八縱三線軌道交通1號(hào)線、3號(hào)線、7號(hào)線；七橫石太路、月羅路、郊環(huán)、寶安公路、外環(huán)及西延伸、長(zhǎng) 江路（錦秋路）、豐翔路（包括環(huán)鎮(zhèn)北路、保德路、殷高路）；八縱A13、外環(huán)、祁連山路（陸翔路）、滬太路、潘涇路、富長(zhǎng)路（康寧路）、蕰川路、江楊路、同濟(jì)路

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