上海青浦華新鎮機械與電子信息項目定位建議（136頁）.pdf
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上海青浦華新鎮機械與電子信息項目定位建議（136頁）.pdf
1、呈交：上海中暨科技發展有限公司 2012年08月26日 上海青浦華新鎮項目發展顧問報告上海青浦華新鎮項目發展顧問報告 （終稿）（終稿） CBRE | 第 2 頁 階段性工作階段性工作 第一階段工作第一階段工作市場市場建議本項目選擇國際知名的專業物管公司建議本項目選擇國際知名的專業物管公司，如世邦魏理仕如世邦魏理仕， 進行物業管理進行物業管理 6.4 6.4 服務式公寓物服務式公寓物業定位建議業定位建議 項目定位建議項目定位建議 CBRE | 第 126 頁 案例參考案例參考 上海市場上相似區位和產業背景的區域，較為知名的由專業管理公司管理的服務式公寓包括浦東張江的德國中浦東張江的德國中 心心、
2、虹橋的西庭網球俱樂部虹橋的西庭網球俱樂部 管理公司：德國GSN物業管理 提供服務：物業管理、客房打掃服務、全天電話服務 、全天 保安 、公寓保養、保修 、報紙、雜志訂購、幼兒托管 德國中心德國中心 西庭網球俱樂部西庭網球俱樂部 管理公司：世邦魏理仕曾擔任物業管理 提供服務：24小時保安、24小時客戶服務、洗衣服務、干衣 服務、送餐服務、接送服務、家政清潔服務 資料來源：世邦魏理仕 6.4 6.4 服務式公寓物服務式公寓物業定位建議業定位建議 項目定位建議項目定位建議 CBRE | 第 127 頁 規模定位主要參考一般服務式公寓的規模要求和房間面積配置標準，并結合本項目產品定位適應性 建筑面積/
3、房間數比率區間：主要在80-120；本項目不建議做太多的配套設施，取90左右 建筑體量：平均建筑面積在15,000-28,000平方米左右，客房數在160-270套左右，本項目取中間值，客房數定 在220間左右，建筑面積在19,800平方米左右 資料來源：世邦魏理仕 對對比一般的服務式公寓的比一般的服務式公寓的規模和房間面積標準規模和房間面積標準，建議項目酒店的建筑建議項目酒店的建筑面積面積為為19,80019,800平方米左平方米左 右右，客房數量客房數量在在220220間間左右左右 產品規模建議產品規模建議 服務式公寓名稱服務式公寓名稱 位位置置 建筑面建筑面積積（平方米平方米） 房間房間數數（間間） 面積面積/ /房間數房間數 馨樂庭 西安 21,000 251 83.7 輝盛 成都 49,095 360 136.4 盛捷 廣州 15,000 175 85.7 西安 30,000 2
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