世邦沈陽佳兆業國際休閑娛樂購物中心項目商業報告（401頁）.pdf
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世邦沈陽佳兆業國際休閑娛樂購物中心項目商業報告（401頁）.pdf
1、CB Richard Ellis | Page 0 DRAFT REPORT 1.0 宏觀經濟宏觀經濟 1.0 宏觀經濟宏觀經濟 CB Richard Ellis | Page 1 DRAFT REPORT 1.1 城市概況城市概況 l 沈陽位于中國的東北地區，是東北三省中遼寧省的省會，同時也 是東北地區經濟、文化、交通、金融和商業的中心； l 早期沈陽作為東北地區的政治軍事重鎮和區域經濟中心成為了清 王朝的發源地，遺留下故宮、北陵等歷史文化遺跡； l 沈陽是中國最重要的重工業城市之一，產業結構曾經面臨挑戰。 隨著國家振興東北政策的提出，近年沈陽經濟走上高速發展的軌 道； l 沈陽是連接東北地
2、區與華北、華東、西北等其他地區的重要交通 樞紐； l 依托交通的優勢，沈陽還是中國與“東北亞經濟圈”互動的前沿。 “東北亞經濟圈”已經成為沈陽經濟發展的動力之一，并使沈陽 獲得了更大的市場發展空間； l 沈陽行政轄區面積為12,980平方公里，其中市區3,495平方公里， 包括皇姑區、大東區、沈河區、和平區和鐵西區。 圖1.1：沈陽在中國的地理位置 河西河西 新區新區 東北地區東北地區 圖1.2：沈陽的行政區劃 1.0 沈陽整體概況及未來規劃沈陽整體概況及未來規劃 CB Richard Ellis | Page 2 DRAFT REPORT 716.5 583.4 991.6 752.5 12
3、45.8 0 200 400 600 800 1000 1200 1400 沈陽大連哈爾濱長春北京 （萬人） 1.2 宏觀經濟宏觀經濟 1.2.1 人口情況人口情況 l 自2004年以后沈陽市人口快速增加，到2009年底，沈 陽戶籍總人口達到716.5萬人，比上年末增加約3萬人。 其中，市區人口512.2萬人，占總人口的71%； l 進入21世紀，沈陽人口自然增長率波動比較大，2003 年和2008年人口自然增長率出現了負增長，而常住人 口仍在持續增長，說明沈陽人口的增長來源主要是外來 人口的遷入，反映了沈陽的經濟發展產生了較強的吸引 力； l 從右圖1.4可以看出，沈陽人口在五個北方城市中不是 很多，目前還是屬于一個中等人口規模的城市；但根據 沈陽市政協人口資源環境與城鄉建設委員會人口規劃預 測，沈陽2015年人口將達到1197.8萬人，成為一個真 正的大都市； l 未來沈陽人口的大幅增
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