世聯地產集團城市評價的指標體系之二以沈陽東站街為例（31頁）.pdf
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世聯地產集團城市評價的指標體系之二以沈陽東站街為例（31頁）.pdf
1、城市評價的指標體系之二城市評價的指標體系之二 課件講稿 版權聲明： 本文僅供客戶內部使用，版權歸世聯地產顧問（中國）有限公司所有，未經世聯地產顧問（中國）有限公司書面許可，不得擅自向其它 任何機構和個人傳閱、引用、復制和發布報告中的部分或全部內容。 200.12 本報告是嚴格保密的。 2 問題的提出問題的提出 中天尊義商業市場調查：150頁占2/3 長沙洪山管理局轄區產業專項研究：180頁3/4 中南江陰取地報告：140頁占1/2 淮南民生40頁，占1/4 杭州青山湖40頁，占1/4 上海三林、杭州天明戰略報告：15頁約占1/10 報告隨機的外象但內在的共同點是什么？報告隨機的外象但內在的共同
2、點是什么？ GDP、產業、人口、地產等等涉及的指標到底如何選擇、順序、作用，物業顧問、產業、人口、地產等等涉及的指標到底如何選擇、順序、作用，物業顧問 如何把握？如何把握？ u城市宏觀背景城市宏觀背景 u房地產市場整體研究房地產市場整體研究 課程內容界定課程內容界定 本報告是嚴格保密的。 3 課程界定：內在規律、基本概念課程界定：內在規律、基本概念 + + 應用方法應用方法 規避常存在的“問題小人”規避常存在的“問題小人” u城市宏觀背景城市宏觀背景 u房地產市場整體研究房地產市場整體研究 政策分析政策分析 房地產整體市場房地產整體市場 城市規劃城市規劃 產業發展產業發展 宏觀經濟宏觀經濟 ！
3、 ！ ！ 量量/系系統統 角度角度專項專項 結論結論 常存在的問題小人常存在的問題小人 課程內容課程內容 1.房地產房地產所處階段和階所處階段和階 段特征段特征 2.經濟、產業、城市規經濟、產業、城市規 劃是劃是否支持否支持到到了需求了需求 潛力和未來潛力和未來地產地產擴張擴張 和持續和持續發展發展 回答回答的問題的問題 1.目前目前的市場、的市場、供求供求、 價價格格等是等是否合理否合理、健健 康康、平穩平穩 2.市場市場主流和主流和方方向向 本報告是嚴格保密的。 4 第一步第一步： 首要目首要目的？評的？評估所需深度估所需深度、合適合適的的角度角度？ u我們一我們一定定要做要做城市評價城市評價（及及大勢大勢分析分析）嗎）嗎？ 中介起源時做不做？深圳項目做不做？ 物業報告和營銷執行做不做？要不要貫穿(人文)? u深入度深入度？角度角度？占占報告的報告的多少比例多少比例是是合適合適的？的？
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