世邦魏理仕集團(tuán)天津中心商業(yè)及寫字樓管理方案（49頁(yè)）.pdf

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世邦魏理仕集團(tuán)天津中心商業(yè)及寫字樓管理方案（49頁(yè)）.pdf

1、天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心寫字樓及商業(yè)管理方案 Page 1 of 46 Page 2 of 46 目錄 1. 前言 2. 世邦魏理仕簡(jiǎn)介 3. 物業(yè)概況 4. 管理目標(biāo) 5. 管理原則 6. 管理辦法 7. 服務(wù)內(nèi)容 8. 管理方案 Page 3 of 46 1. 前言天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心商業(yè)及寫字樓管理方案 CB RICHARD ELLIS TIANJIN 28-Aug-08 Page 4 of 46 根據(jù) 中華人民共和國(guó)物業(yè)管理?xiàng)l例及天津市物業(yè)管理?xiàng)l例有關(guān)法律、法規(guī)，以及北京世邦魏理仕物業(yè)服務(wù)公司與天津復(fù)地浦和發(fā)展有限公司所簽署的天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心物業(yè)管理委托合同之相關(guān)規(guī)定，北京世邦

2、物業(yè)管理服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“世邦魏理仕或 CBRE”）對(duì)整個(gè)天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心（以下簡(jiǎn)稱” 天津中心”）物業(yè)及物業(yè)配套設(shè)施設(shè)備（不包括商戶及業(yè)戶室內(nèi)）進(jìn)行統(tǒng)一化管理，入駐天津中心的全體業(yè)戶、商戶均為物業(yè)管理公司的服務(wù)對(duì)象。物業(yè)管理公司向各業(yè)戶、商戶提供有償服務(wù)（酒店管理公司的工程、保安、保潔部門只負(fù)責(zé) 其酒店內(nèi)部各項(xiàng)服務(wù)，酒店以外所有公共部位的衛(wèi)生清潔、保安、消防、停車管理服務(wù)，設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)均由物業(yè)管理公司有償提供），其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按物業(yè)管理公司成本核算及物價(jià)部門審批的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 Page 5 of 46 2. 世邦魏理仕簡(jiǎn)介天津環(huán)貿(mào)商務(wù)中心商業(yè)及寫字樓管理方案 CB RICHA

3、RD ELLIS TIANJIN 28-Aug-08 Page 6 of 46 集團(tuán)背景 “世邦魏理仕”是 CB Commercial 與 REI Ltd（魏理仕控股公司）于 1998 年 5 月 4 日合并而成。其前身“魏理仕”在 1773 年成立于英國(guó)倫敦，目前擁有二百多年房地產(chǎn)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)的“世邦魏理仕”既是世界上最大及歷史最悠久的國(guó)際物業(yè)公司，同時(shí)也以獨(dú)立的智力資本、所向披靡的環(huán)球?qū)嵙敖⒃诿總€(gè)主要市場(chǎng)領(lǐng)導(dǎo)地位之上的業(yè)務(wù)平臺(tái)成為財(cái)富2006 年全球 500 強(qiáng)中唯一入選的房地產(chǎn)顧問(wèn)公司。 “世邦魏理仕”之前身“魏理仕”于 1978 年在香港發(fā)展。憑著多方面的專業(yè) 知識(shí)、技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，不斷成功地提高其在市場(chǎng)中的地位及聲望。無(wú)可否認(rèn)，以多年的寶貴經(jīng)驗(yàn)、優(yōu)良傳統(tǒng)及基礎(chǔ)， “世邦魏理仕”已成為一間既熟悉中國(guó)房地產(chǎn)發(fā) 展?fàn)顩r又能提供個(gè)性化而全面性綜合服務(wù)的專業(yè)國(guó)際有限公司。 “世邦

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