世聯地產集團海南冀春置業澄邁旅游地產項目工作建議書（69頁）.pdf
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世聯地產集團海南冀春置業澄邁旅游地產項目工作建議書（69頁）.pdf
1、海南冀春海南冀春 澄邁澄邁旅游旅游地產項目工作建議書地產項目工作建議書 謹呈謹呈：海南冀春臵業有限公司：海南冀春臵業有限公司 工作建議書內容工作建議書內容 世聯對旅游地產項目的理解世聯對旅游地產項目的理解 世聯工作大綱及報價世聯工作大綱及報價 1 3 4 項目發展機遇與挑戰項目發展機遇與挑戰 2 世世聯海南顧問案例分享聯海南顧問案例分享 5 世聯對項目的保障體系世聯對項目的保障體系 旅游地產項目旅游地產項目 理解理解 1 旅游地產項目可能旅游地產項目可能 遇到的陷阱遇到的陷阱 旅游地產在中國是新事物旅游地產在中國是新事物，很多開發商之前很多開發商之前 沒有足夠經驗沒有足夠經驗，因此在認知層面上
2、存在一些因此在認知層面上存在一些 誤區誤區，以下是旅游地產開發可能遇到的一些以下是旅游地產開發可能遇到的一些 典型問題典型問題 第一、風險認識不足，盈利模式不清第一、風險認識不足，盈利模式不清 能不能在前能不能在前 期就能賣一期就能賣一 個高價個高價 資金壓力大，資金壓力大， 我們要快速回我們要快速回 現現 酒店經營很酒店經營很 難盈利，我難盈利，我 們不做或者們不做或者 做產權賣掉做產權賣掉 培育期 項目及區域 成熟度 成長期成熟期 投投 入入 大量投入基礎 配套建設 配套逐漸完善 系統 后續增值配 套提升價值 收收 益益 存在持續性的經營壓力存在持續性的經營壓力 前期設施（如酒店）資金沉淀
3、的壓力前期設施（如酒店）資金沉淀的壓力 非必需品，投資性質重，受政策影響大非必需品，投資性質重，受政策影響大 房地產銷售收入，隨著項目成熟度價值拔升迅速房地產銷售收入，隨著項目成熟度價值拔升迅速 酒店及休閑設施的持續經營收益酒店及休閑設施的持續經營收益 土地升值拆賣盈利（一級開發）土地升值拆賣盈利（一級開發） 風風 險險 收收 益益 第二、度假和旅游不分第二、度假和旅游不分 觀光旅游觀光旅游休閑度假休閑度假 VS 過境旅客，短期旅游過境旅客，短期旅游 缺乏高端休閑配套缺乏高端休閑配套 重點在于風景名勝重點在于風景名勝 低級散亂的旅游服務業低級散亂的旅游服務業 大量中長期度假客戶、大量中長期度假客戶、 出現重復消費出現重復消費 高端休閑配套高端休閑配套 休閑度假形成產業鏈條休閑度假形成產業鏈條 低階的市場層級，不具低階的市場層級，不具 備開發旅游地產條件備開發旅游地產條件 高階的市場層級，具
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