世聯地產集團東莞市深國投時尚島商業策劃報告（62頁）.PDF
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世聯地產集團東莞市深國投時尚島商業策劃報告（62頁）.PDF
1、本報告是嚴格保密的。 1 呈：深圳深國投房地產開發有限公司 東莞世聯地產顧問有限公司 呈：深圳深國投房地產開發有限公司 東莞世聯地產顧問有限公司 深國投時尚島商業策劃報告深國投時尚島商業策劃報告 本報告是嚴格保密的。 2 報告思路報告思路 市場分析 項目目標理解 限制條件 問題的提出 項目定位 營銷策略思考 招商策略思考 本報告是嚴格保密的。 3 東莞商業供應情況分析東莞商業供應情況分析 12萬6萬約5萬2萬約20萬約25萬約50萬規模（） 地王廣場愉景新時代廣場南城富民步行街東城步行街世博廣場第一國際華南Mall項目名稱 3萬7萬2萬10萬7萬9萬規模（） 光大“十三碗”綜藝廣場萬豐花園商業
2、街東銀商業廣場深國投商業中心愉景威尼斯廣場項目名稱 0.3萬 1 鴻基大廈 約0.2萬 1 鴻富樓 約0.5萬 2 星鵬商務 約0.5萬 1 鴻禧中心 約0.8萬約1.0萬約0.8萬約1.0萬約0.5萬約0.5萬約1.5萬規模（） 4434222商業層數 時代創展昌盛大廈鴻福廣場騰龍商務金盈大廈華凱大廈華凱廣場項目名稱 2003-2004年，新上市商業面積：120萬平米 2005年，新上市或將上市的商業面積：40萬平米 2004年以來，中心區寫字樓裙樓商業面積：7萬平米 東莞商業2003年開始海量供應。 本報告是嚴格保密的。 4 東莞城區商業格局分析：在逐漸形成6大商圈中，綜合零售業 競爭激烈
3、，且漸趨飽和 東莞城區商業格局分析：在逐漸形成6大商圈中，綜合零售業 競爭激烈，且漸趨飽和 ?東莞城區目前商業總量 為約300萬平米，城區人 均商業量已經超過2平方 米的警戒線。 ?東莞有6個大型商圈， 莞城3大商圈最為成熟， 萬江商圈和新中心區商圈 正在成長過程中。 ?東莞大型商場/超市主要 集中分布在莞城、東城大 道、東縱大道。 萬江商圈 新中心區商圈 東城大道商圈 東縱大道商圈 花園新村商圈 繁華商業街道大型商場/超市繁華商業街道大型商場/超市 市橋運河商圈 本報告是嚴格保密的。 5 中心區商業供應現狀中心區商業供應現狀 有少少無暫無區域現狀 銀行 證券 大酒樓 夜總會 娛樂城 演藝中 心 汽車維修 等 大型商場 商業中心各類型的 專業零售市場和批發 市場 市級配套 有有少有少有有區域現狀 銀行 證券公 司 酒樓 茶藝館 保齡球 酒吧 迪廳 桑拿 按摩 美容中心 大型商場 超市 服裝
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