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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)河南商丘中強(qiáng)商業(yè)綜合體項目市調(diào)報告(127頁).pdf

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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)河南商丘中強(qiáng)商業(yè)綜合體項目市調(diào)報告(127頁).pdf

1、中強(qiáng)商丘項目市調(diào)報告 整體定位及發(fā)展戰(zhàn)略報告 (中期匯報) 物業(yè)發(fā)展建議報告 (終稿匯報) 市場調(diào)研報告 (前期匯報) 項目地塊查勘 區(qū)域宏觀經(jīng)濟(jì)背景研究 分物業(yè)市場調(diào)研 專業(yè)人士訪談 一線銷售人員訪談 消費(fèi)者訪談 項目界定及目標(biāo)分析 問題結(jié)構(gòu)化分析 市場價值研判 案例借鑒及分析 項目整體發(fā)展戰(zhàn)略 項目定位 項目發(fā)展戰(zhàn)略 規(guī)劃意向 經(jīng)濟(jì)測算 定位回顧 物業(yè)發(fā)展建議 項目研究工作的階段劃分 2012.4.16-5.4 2012.5.5-6.5 2012.6.6-6.21 報告結(jié)構(gòu) 1 1 項目本體屬性界定項目本體屬性界定 2 2 住宅市場分析住宅市場分析 3 3 酒店市場分析酒店市場分析 4 4

2、 商業(yè)市場分析商業(yè)市場分析 項目本體 4 5 項目位于中原經(jīng)濟(jì)區(qū)重要城市、全國重要交通 樞紐-商丘城區(qū)東南部,城市價值明顯 區(qū)域?qū)傩?項目屬性 項目區(qū)位 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域交通 區(qū)域配套 區(qū)域印象 商丘 商丘 隴海線 隴海線 京 九 線 中原經(jīng)濟(jì) 區(qū)發(fā)展已成 為國家戰(zhàn)略, 商丘做為中 原經(jīng)濟(jì)區(qū)重 要城市將迎 來發(fā)展契機(jī)。 商丘為全國鐵路重要縱向交通動脈京九線、橫向交通 動脈隴海線交匯處,為全國重要交通樞紐。 項目區(qū)域隸屬于梁園區(qū)管轄,梁園區(qū)為商丘市經(jīng)濟(jì)、文 化、交通、信息中心,是商丘市政府所在地,本項目位 于梁園區(qū)東南部,距市政府1.5公里,城市價值明顯。 商丘老城區(qū) 6 商丘未來規(guī)劃重點發(fā)展新區(qū)

3、,項目區(qū)域位于老 城區(qū)與新區(qū)銜接地帶,規(guī)劃價值將日益凸顯 區(qū)域?qū)傩?項目屬性 項目區(qū)位 區(qū)域規(guī)劃 區(qū)域交通 區(qū)域配套 區(qū)域印象 商丘新區(qū)規(guī)劃: 商丘新區(qū)將建設(shè)成為商丘的活力新城區(qū)、中央商 務(wù)區(qū)、商業(yè)金融區(qū)、物流商貿(mào)區(qū)、文化科教區(qū)、 生態(tài)宜居區(qū)等六大功能完備的新區(qū)。商丘新區(qū)起 步區(qū)為日月新城CBD; 商丘新區(qū)在商丘市區(qū)東部集中布局,西以中州路 為界,東至梁園區(qū)與虞城縣行政邊界,南至連霍 高速公路,北至梁園區(qū)雙八鎮(zhèn)、中州街道辦事處 和虞城縣古王集鄉(xiāng)邊界,虞城縣賈寨鎮(zhèn)納入新區(qū) 行政管理范圍,規(guī)劃總面積約198平方公里。 項目區(qū)域位于商丘老城區(qū)與商丘新區(qū)的銜接地帶, 隨著新城建設(shè),作為過渡地帶,項目所在區(qū)域規(guī) 劃價值將日益凸顯。 價值一:商丘新區(qū)的建設(shè)必將帶來政府基礎(chǔ)建設(shè) 投資向新區(qū)方向轉(zhuǎn)移,項目區(qū)域城市面貌將進(jìn)一 步改善; 價值二:新區(qū)建設(shè)將帶來大量人口導(dǎo)入,在新區(qū) 建設(shè)成熟之前,將在新老城區(qū)之


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