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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)社區(qū)型商業(yè)及配套專項(xiàng)研究（78頁）.pdf

資源ID：101771 資源大小：3.52MB 全文頁數(shù)：78頁
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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)社區(qū)型商業(yè)及配套專項(xiàng)研究（78頁）.pdf

1、商業(yè)及配套專項(xiàng)研究商業(yè)及配套專項(xiàng)研究 2 第一部分：商業(yè)區(qū)分析第一部分：商業(yè)區(qū)分析 1、商業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀格局 2、項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別、適宜總量 3、項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及演變 4、商業(yè)展示 3 第二部分：商業(yè)區(qū)分析第二部分：商業(yè)區(qū)分析 1、商業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀格局已在報(bào)告中論述（整體過量，陌生區(qū)銷售、集中商業(yè)經(jīng)營難度較大） 2、項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別、適宜總量 3、項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及演變 4、商業(yè)展示 4 第二部分：商業(yè)區(qū)分析第二部分：商業(yè)區(qū)分析 1、商業(yè)規(guī)劃現(xiàn)狀和市場(chǎng)現(xiàn)狀分析 2、商業(yè)級(jí)別、適宜總量 3、項(xiàng)目商業(yè)的業(yè)態(tài)規(guī)劃及演變 4、商業(yè)展示 5 項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別：長遠(yuǎn)看，應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商項(xiàng)目商業(yè)級(jí)別：長遠(yuǎn)看，

2、應(yīng)是從鄰里型商業(yè)向社區(qū)級(jí)商業(yè)轉(zhuǎn)化；但相當(dāng)長時(shí)間存在有效客流量不足的現(xiàn)實(shí)業(yè)轉(zhuǎn)化；但相當(dāng)長時(shí)間存在有效客流量不足的現(xiàn)實(shí) 商業(yè)級(jí)別市級(jí)中心商業(yè)區(qū)區(qū)域性商業(yè)區(qū)社區(qū)性商業(yè)社區(qū)性商業(yè)鄰里性商業(yè)鄰里性商業(yè) 規(guī)模（M2）30萬以上 3.6-18萬9000-360001800-9000 區(qū)位城市交通、人口核心區(qū)，歷史形成的商業(yè)聚集區(qū) 居民聚居區(qū)、商務(wù)集聚地，公共交通集散地周邊大型住宅小區(qū)，人流集中交通便利住宅小區(qū)自發(fā)形成，配套物業(yè) 客流量日人流量50萬以上日人流量10萬以上 5萬以上居住人口5000 以上核心客戶內(nèi)城區(qū)與中距離郊區(qū)（半小時(shí)車程內(nèi)）居民與辦公工作人員、旅游者區(qū)域15

3、分鐘車程內(nèi)居民，以及外來消費(fèi)者步行15分鐘內(nèi) 的居民小區(qū)內(nèi)部及周邊居民商業(yè)形態(tài)集中商業(yè)為主商業(yè)街集中商業(yè) 商業(yè)街為主，個(gè)別集中商業(yè) 小型商業(yè)店鋪 6 城市規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比參考城市規(guī)劃指標(biāo)對(duì)比參考國際規(guī)劃示范社區(qū)商業(yè)規(guī)模比參考國際規(guī)劃示范社區(qū)商業(yè)規(guī)模比參考國內(nèi)類比社區(qū)調(diào)查國內(nèi)類比社區(qū)調(diào)查商業(yè)量研究商業(yè)量研究先算僅立足于項(xiàng)目合適的量先算僅立足于項(xiàng)目合適的量 7 一般城市居住區(qū)商業(yè)設(shè)施指標(biāo) 人均商業(yè)服務(wù)建筑面積居住區(qū) 0.70.7- -0.91M0.91M2 2/ /人人類別注：居住區(qū)：人口規(guī)模3萬-5萬人（就項(xiàng)目所在局部區(qū)域看）。合理服務(wù)半徑800800- -1000M1000M 城市社區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依城市社區(qū)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)：城市居住區(qū)的公建配套設(shè)施，應(yīng)依據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積據(jù)人口規(guī)模確定合理的服務(wù)面積 8 居住區(qū) 類別建筑面積用地面

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世聯(lián)地產(chǎn)集團(tuán)社區(qū)型商業(yè)及配套專項(xiàng)研究（78頁）.pdf

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