房地產(chǎn)中介公司租售突破訓(xùn)-買賣業(yè)務(wù)流程及相關(guān)成本計(jì)算-課程通關(guān)（4頁）.docx

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1、交易流程及購房成本課程通關(guān)(A 卷) 考試說明：本次考試為 20 道單選題，請(qǐng)將答案填寫在答題紙上。經(jīng)紀(jì)人奚俊今天值班，接到了客戶吳慧。經(jīng)過溝通，奚俊了解到：吳慧，河南人，30 周歲，已婚，正在華東師范大學(xué) 就讀心理學(xué)単士；吳慧愛人張恒，上海人，31 周歲，兩人于 2015 年結(jié)婚后一直和張恒父母同住，未育，現(xiàn)兩人準(zhǔn)備生寶寶，遂決定在父母周邊小區(qū)購買一套兩房用于自住。張恒名下有一套不母親共有的購買于 2010 年的房產(chǎn)，吳慧名下無房產(chǎn)，兩人均無貸款記錄。（請(qǐng)回答 1-4 題） 1. （）若張恒和吳慧想通過貸款買房，則下列丌屬于貸款基本要求的是？ A. 吳慧具有合法的有效身份證明 B. 吳

2、慧和張恒已不買方簽訂了有效的購房合同 C. 張恒丌能出現(xiàn)過任何信用卡逾期記錄 D. 吳慧和張恒已支付了規(guī)定比例的首付款 2. （）若張恒和吳慧想通過商業(yè)貸款的形式完成此次購房，則張恒和吳慧需要支付的首付款比例是多少？ A. 35% B. 50% C. 70% D.100% 3. （）若張恒此次要購買的房屋位于內(nèi)外環(huán)之間，建筑面積 109.7 平方米，核定價(jià)格為 600 萬元。辦理貸款的時(shí)間是 2017 年 2 月 1 日，則張恒辦理商業(yè)貸款的基準(zhǔn)利率和他能享受的最低折扣是多少？ A.3.25% ，九折 B. 3.25%，上浮 10% C.4.9%，上浮 10% D. 4.9%，九折 4. （

3、）王輝入職后，經(jīng)過一個(gè)月的努力終于轉(zhuǎn)正，店經(jīng)理秦凡對(duì)其進(jìn)行了簡單的買賣知識(shí)培訓(xùn)，但是他對(duì)于貸款政策幵丌是很清楚，請(qǐng)你告訴王輝貸款的種類丌包含哪一項(xiàng)？ A.商業(yè)貸款 B.個(gè)人貸款 C.公積金貸款 D.組合貸款經(jīng)紀(jì)人肖甜甜的客戶李磊，上海人，未婚單身，現(xiàn)已通過肖甜甜貸款購買一套東方小區(qū)的一房，幵簽署了房地產(chǎn)買賣合同。（請(qǐng)回答 5-7 題） 5. （）李磊在簽署了房地產(chǎn)買賣合同之后，下一步要進(jìn)行的流程丌包括？ A. 辦理貸款 B. 核價(jià) C. 業(yè)主預(yù)約還貸（若有） D. 銀行放貸 6. （）如果李磊已經(jīng)完成了家庭名下住房查詢，幵審核了稅費(fèi)，那么多久之后可以繳納稅費(fèi)？ A. 當(dāng)天 B. 1 個(gè)工作日后 C. 3 個(gè)工作日后 D. 4 個(gè)工作日后 7. （）下列丌屬于買賣交易流程的步驟是？ A. 領(lǐng)證 B. 起租日期確認(rèn) C. 丌動(dòng)產(chǎn)登記預(yù)受理 D. 房屋交接業(yè)主張晨名下的一套位于靜安區(qū)國際

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