世聯地產集團珠海格力廣場商住項目物業發展建議及啟動策略（163頁）.pdf
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世聯地產集團珠海格力廣場商住項目物業發展建議及啟動策略（163頁）.pdf
1、本報告是嚴格保密的。 2009-4-23 本報告是嚴格保密的。 2009-4-23 珠海格力廣場項目 物業發展建議及啟動區策略 珠海格力廣場項目 物業發展建議及啟動區策略 謹呈：珠海格力房產有限公司 本報告是嚴格保密的。 2 第一階段結論回顧及檢視第一階段結論回顧及檢視 本報告是嚴格保密的。 3 項目整體發展戰略項目整體發展戰略 差異化競爭，走都市發展模式 利用本項目規模、區位優勢，打造珠海都市綜合示范區 差異化競爭，走都市發展模式 利用本項目規模、區位優勢，打造珠海都市綜合示范區 高檔住宅街區商業公寓高檔住宅街區商業公寓 ?項目發展戰略 ?項目功能定位 ?項目功能詮釋 高檔住宅：尊貴、創新、
2、舒適 街區商業：文化、都市、活力 公寓：功能復合、可拼可合、可商可住 高檔住宅：尊貴、創新、舒適 街區商業：文化、都市、活力 公寓：功能復合、可拼可合、可商可住 本報告是嚴格保密的。 4 項目住宅定位項目住宅定位 珠海城市中心大規模高尚住宅珠海城市中心大規模高尚住宅 ?形象定位 核心客戶為珠海市高收入人士，來源地主要為珠海 市，職業主要為私營業主、高級公務員、企業中高管 理層、海歸人士等 核心客戶為珠海市高收入人士，來源地主要為珠海 市，職業主要為私營業主、高級公務員、企業中高管 理層、海歸人士等 ?客戶定位 物業類型：全部為高層建筑，板式為主 戶型結構：主力戶型為舒適型三房及四房，主力面積
3、區間為135-165平米 產品形態： “空中院館”式戶型創新 物業類型：全部為高層建筑，板式為主 戶型結構：主力戶型為舒適型三房及四房，主力面積 區間為135-165平米 產品形態： “空中院館”式戶型創新 ?產品定位 本報告是嚴格保密的。 5 項目商業定位項目商業定位 總體商業規模34萬平米，商業街鋪總體商業規模34萬平米，商業街鋪 ?商業規模 珠海獨一無二的街區商業珠海獨一無二的街區商業 ?商業定位 特色商業業態社區商業業態特色商業業態社區商業業態 ?商業業態 九洲大道南側，石花西路南北兩側九洲大道南側，石花西路南北兩側 ?商業分布 本報告是嚴格保密的。 6 項目公寓定位項目公寓定位 酒店式公寓酒店式公寓 ?公寓類別定位 總體規模在3萬平米左右總體規模在3萬平米左右 ?公寓規模 都心寓所，時尚空間都心寓所，時尚空間 ?公寓形象定位 客戶為往來珠海的商務人士、珠海外籍人士、年輕高 知階
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