四川成都朗詩綠色街區項目定位報告(111頁).pdf
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四川成都朗詩綠色街區項目定位報告(111頁).pdf
1、 成 都 朗 詩 綠 色 街 區 定 位 報 告 成 都 朗 詩 綠 色 街 區 定 位 報 告 朗詩集團成都公司朗詩集團成都公司 戰略目戰略目戰略目戰略目 標標標標 項目背景項目背景項目背景項目背景 經營定經營定經營定經營定 位位位位 區域分區域分區域分區域分 析析析析 環境分環境分環境分環境分 析析析析 宏宏宏宏 觀觀觀觀 環環環環 境境境境 政政政政 策策策策 分分分分 析析析析 消費消費消費消費 行為行為行為行為 分析分析分析分析 市市市市 場場場場 分分分分 析析析析 規規規規 劃劃劃劃 發發發發 展展展展 土土土土 地地地地 市市市市 場場場場 競競競競 品品品品 分分分分 析析析
2、析 項目定位項目定位 客客客客 戶戶戶戶 定定定定 位位位位 產產產產 品品品品 定定定定 位位位位 市市市市 場場場場 定定定定 位位位位 住宅住宅住宅住宅 市場市場市場市場 分析分析分析分析 項目本體分析項目本體分析項目本體分析項目本體分析 地地地地 塊塊塊塊 屬屬屬屬 性性性性 SWOSWOSWOSWO T T T T分分分分 析析析析 開發要點開發要點 開發計劃開發計劃開發計劃開發計劃 營銷策略營銷策略營銷策略營銷策略 成本策略成本策略成本策略成本策略 財務分析財務分析財務分析財務分析 風險控制風險控制風險控制風險控制 Part 1 經營定位Part 1 經營定位 Part 2 環境分
3、析 Part 3 區域分析 Part 4 項目本體分 析 Part 5 項目定位 Part 6 開發思路 戰略目標 項目背景 戰略意義戰略意義 成都作為公司進駐的第九個城市,“綠色街區”是西南片 區的首個項目,是朗詩完成全國性戰略布局的重要棋子 成都作為公司進駐的第九個城市,“綠色街區”是西南片 區的首個項目,是朗詩完成全國性戰略布局的重要棋子 2010 成都!2010 成都! 成都 南京 無錫 常州 杭州 蘇州 武漢 紹興 實現目標實現目標 品牌樹立 客戶培養 團隊打品牌樹立 客戶培養 團隊打 造造 綜合用地指標成交價款綜合用地指標成交價款 項目位置成華區迎暉路地價款27709.705萬元 總占地21472.07建設用地指標款483.1215萬元 容積率2.9交易服務費226.5485萬元 總建面62269交易契稅831.29115萬元 用地性質 城鎮混合住宅用地(可 兼用商業10%)